2019年12月10日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2019年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉辦。本次會(huì)議，以“堅(jiān)守發(fā)展信心”為前提，瞄準(zhǔn)行業(yè)發(fā)展大勢(shì)這一著力點(diǎn)，分別從數(shù)字化新趨勢(shì)、工業(yè)化新發(fā)展、城市更新、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)等幾個(gè)維度展開(kāi)深度探討，充分論證“房地產(chǎn)發(fā)展新航道”的多種可能。

  會(huì)上，REICO工作室首席專(zhuān)家劉琳博士做了2019年REICO報(bào)告發(fā)布。對(duì)于2020年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，她表示，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)要好于今年的下半年，我們要把握大勢(shì)，堅(jiān)定信心。在房?jī)r(jià)方面，她認(rèn)為，一二線城市房?jī)r(jià)有可能穩(wěn)中有升，三四線城市基本平穩(wěn)。

  對(duì)于接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，她還表示，共有五大趨勢(shì)。

  第一點(diǎn)，宏觀經(jīng)濟(jì)將會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行。雖然現(xiàn)在大家都講經(jīng)濟(jì)下行的壓力非常大，但是我們認(rèn)為GDP的增速應(yīng)該保持6%的水平，宏觀經(jīng)濟(jì)將會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行，這為房地產(chǎn)市場(chǎng)的平發(fā)展提供了有利保障。

  第二點(diǎn)、市場(chǎng)利率可能穩(wěn)中有降。今年下調(diào)了2次準(zhǔn)備金率，8月份人民銀行開(kāi)始執(zhí)行MPR的商業(yè)銀行貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)的這樣一個(gè)制度，這個(gè)制度背后實(shí)際上是希望通過(guò)市場(chǎng)化改革的方法來(lái)促進(jìn)利率水平實(shí)際明顯的降低。從外源看到全球的央行都在進(jìn)啟動(dòng)降息潮，這樣形勢(shì)表，我們覺(jué)得市場(chǎng)利率大概率還會(huì)穩(wěn)中有降。

  第三點(diǎn)，從業(yè)內(nèi)來(lái)看，房企的還債壓力保持在高位。無(wú)論是債券的發(fā)行和信托資金的發(fā)信等等，房地產(chǎn)企業(yè)的還債高峰期還會(huì)延續(xù)到2020年。

  第四點(diǎn)， 房地產(chǎn)企業(yè)，無(wú)論從貸款和信托的規(guī)模都出現(xiàn)了減少，融資渠道收緊對(duì)于投資信心都有很的影響，反應(yīng)到房地產(chǎn)市場(chǎng)我們推動(dòng)的第四個(gè)預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的總量供給有可能會(huì)減少，除了企業(yè)家投資信心降低之外，我們可以看到市場(chǎng)庫(kù)存出現(xiàn)了明顯上升。

  最后一點(diǎn)，我們認(rèn)為2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)適時(shí)微調(diào)，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)投資信心下降，房地產(chǎn)投資增速的時(shí)候，在因城施策的背景下我們有理由認(rèn)為房地產(chǎn)的調(diào)控政策會(huì)出現(xiàn)一定程度的微調(diào)。