中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)620次，刷新歷史紀(jì)錄，2018年全年僅450次，同比上漲幅度高達(dá)38%。

  620次樓市調(diào)控刷新歷史紀(jì)錄

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)620次，刷新歷史紀(jì)錄，2018年全年僅450次，同比上漲幅度高達(dá)38%。

  數(shù)據(jù)顯示，2019年四季度成為全年房地產(chǎn)調(diào)控最密集區(qū)間，合計(jì)調(diào)控高達(dá)205次(10月67次、11月72次、12月66次)，同樣刷新了歷史紀(jì)錄。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，2019年是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策年，也是落地因城施策最清晰的一年，這一年各地房地產(chǎn)調(diào)控以“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)，出臺(tái)了力度不同，方向不同的調(diào)控政策。

  超百城發(fā)布人才政策

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，人才成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的窗口。2019年，全國(guó)超過(guò)170城市發(fā)布了不同力度的人才政策，吸引人才成為了城市競(jìng)爭(zhēng)的主要政策內(nèi)容。與2018年同期相比上漲超過(guò)40%。

  2019年12月，中辦、國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革的意見(jiàn)》，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶(hù)限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市落戶(hù)條件。完善城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上的超大特大城市積分落戶(hù)政策，精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目，確保社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。

  從落戶(hù)政策看，廣西、海南、河南、山東、湖北、山西、云南等全省除個(gè)別城市外，已經(jīng)全面放開(kāi)落戶(hù)政策。

  張大偉認(rèn)為，從未來(lái)發(fā)展看，目前全國(guó)大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門(mén)檻吸引人來(lái)，但大部分城市都沒(méi)有留住人才的措施。這種情況下，吸引來(lái)的很多是購(gòu)房者。而且甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策不同城市購(gòu)房落戶(hù)的可能性。吸引人才的目的是發(fā)展產(chǎn)業(yè)而不應(yīng)該是發(fā)展房地產(chǎn)。

  房地產(chǎn)平穩(wěn)依然是調(diào)控的主要方向

  2019年12月23日住建部召開(kāi)全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，定調(diào)2020年樓市，住建部要求，著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。長(zhǎng)期堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機(jī)制。

  張大偉分析稱(chēng)，維持市場(chǎng)穩(wěn)定依然是原則，要落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。未來(lái)大部分城市都有可能在人才購(gòu)房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。