挑選樓層是每個(gè)買房者在買房開始時(shí)遇到的首個(gè)問(wèn)題。聽(tīng)說(shuō)樓層越高，公攤面積多，如果是真的話買高層會(huì)不會(huì)不劃算？房子的樓層是越高越好嗎？今天我們就來(lái)聊聊這個(gè)話題。

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

  這么看來(lái)，公攤既要算在買房的面積里，但是又不在自己住的房子里，似乎是一筆“白花”的錢。既然是白花的錢，那豈不是越少越好。

  公攤面積真是樓層越高攤得越多嗎？

  一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。

  這是針對(duì)不同的樓來(lái)說(shuō)的。如果是在同一棟樓里，無(wú)論你所在的樓層是高還是低，公攤都是一樣的。

  為什么高層公攤多呢？那買房還能買高層嗎？

  高層公攤多，是有多方面原因的，一是電梯數(shù)量、二是消防面積，另外還有承重墻的投影面積。

  先說(shuō)電梯。

  層數(shù)越高，對(duì)電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會(huì)受到影響，進(jìn)而造成高層住宅的公攤面積增加。

  再說(shuō)消防面積。

  高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發(fā)商在建設(shè)時(shí)必然會(huì)增加安全通道的寬度，這同時(shí)又會(huì)增加一定的走廊面積，住戶所要承擔(dān)的公攤面積也會(huì)隨之增加。

  后說(shuō)下承重墻投影。

  高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會(huì)比普通多層或者小高層的墻體厚，因?yàn)樵谟?jì)算公攤面積時(shí)，墻體投影面積的一半也會(huì)被計(jì)入，所以進(jìn)一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。

  住高層還有什么好處？

  雖然說(shuō)公攤大，但是還是有人愿意住在高層，畢竟同一棟樓的公攤比是一定的，選擇住在幾樓也并不會(huì)改變。高層的好處也比較明顯，比如采光好、通風(fēng)好、空氣新鮮等。

  首先，景觀好。

  高樓層沒(méi)有視線的阻礙，視野開闊，景觀是好的。如果是小區(qū)的前排，幾乎沒(méi)有什么可以阻擋我們的視線的，心情自然舒暢。

  其次，蚊蟲少，小偷也少。

  住在高層，夏天蚊子、蒼蠅根本飛不上去。只要住戶自己注意室內(nèi)衛(wèi)生，一般不會(huì)受蒼蠅、位子的困擾。而且，一般情況下，小偷是不會(huì)偷到很高層的房子的，他自己也害怕摔死。

  后當(dāng)然是私密性。

  按照環(huán)境心理學(xué)的理念，個(gè)人或人群希望有控制、選擇與他人或外界環(huán)境交換信息的自由，私密性的需要就是對(duì)這種控制機(jī)制和功能的需要，它是人們基本的行為心理需求之一。私密性是一個(gè)能動(dòng)的過(guò)程，人們通過(guò)私密性來(lái)調(diào)節(jié)自己與他人的接近程度。

  但是住的樓層是不是越高越好呢？

  也不是，有人建議，購(gòu)買樓房時(shí)，六七層的位置佳。

  首先，還是空氣質(zhì)量。

  從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

  其次是水壓。

  現(xiàn)在因?yàn)榧夹g(shù)發(fā)達(dá)這樣的問(wèn)題比較少見(jiàn)了，但是在過(guò)去經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)榉孔犹咚畨翰粔蚨Ｋ默F(xiàn)象。如果你們小區(qū)的物業(yè)不很靠譜，很有可能出現(xiàn)問(wèn)題也沒(méi)有辦法解決。

  后是電波干擾。

  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。