2020年5月26日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合開展的“2020中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會”在上海召開。多位房地產(chǎn)行業(yè)的專家、學(xué)者，知名金融投資機(jī)構(gòu)的代表以及優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的代表參與了此次盛會。

　　珠江投資集團(tuán)總裁王晞在連線中表示，去年整個經(jīng)濟(jì)下行導(dǎo)致房地產(chǎn)分化，疫情只是分化的其中一個元素。房地產(chǎn)分化除了板塊分化之外，客群和市場也分化了，原來大量的剛需型產(chǎn)品已經(jīng)轉(zhuǎn)向改善型。整體購買力下降，但可能有局域市場上升。他表示，客群分化導(dǎo)致產(chǎn)品的分化，我們從單一的住宅市場，慢慢開始走向多樣化。板塊的分化導(dǎo)致土地市場的分化，最近有的地方土地板塊很熱，就算廣州同一天拍的地，有的能拍到七十多個億，也有流拍的。

　　“我們研究宏觀形勢時可以看到企業(yè)本身也在分化”，王晞指出，“對于整個行業(yè)來說，可能下半年是穩(wěn)的趨勢，但是對于某些企業(yè)來說就不一定了，冰火兩重天。如果我們都按照原來的快速周轉(zhuǎn)的模式，可能在下半年就有很多企業(yè)會出問題。這個時候?qū)τ诔鰡栴}的企業(yè)，可能是危機(jī)，但是對于一些有準(zhǔn)備的企業(yè)或者本身現(xiàn)金豐厚、負(fù)債率不高的企業(yè)，可能就是機(jī)會。所以分化也會導(dǎo)致整個行業(yè)的重新洗牌。”王晞?wù)J為，總體來看還是一句話：穩(wěn)行致遠(yuǎn)，現(xiàn)金為王。