“7月市場(chǎng)釋放出的政策信號(hào)較為密集，但由于政策具體細(xì)則并未在一二線城市全面落地，政策的實(shí)際效力依然有待8月顯現(xiàn)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為， 從統(tǒng)計(jì)局公布的7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)整體還處于下行階段，房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升的動(dòng)力稍顯不足。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比6月份分別減少11個(gè)和1個(gè)。

　　具體來(lái)看，新建商品住宅方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由6月份持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比6月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手住宅方面，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比6月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比6月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與6月份相同。

　　一線城市房?jī)r(jià)趨勢(shì)分化

　　7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%

　　張波表示，雖然北京、上海的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，但新房受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響較大，參考意義有限。而在二手房市場(chǎng)上四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)全面下行，廣州環(huán)比下降比例最高，達(dá)到1%。這也體現(xiàn)出近期一線城市醞釀出臺(tái)政策放松確有必要，一線城市的房?jī)r(jià)下行代表著市場(chǎng)面臨的短期壓力已經(jīng)較為明顯，行政性限制解除的緊迫度在提升，由于一線城市本身的需求依然存在，一旦政策釋放得當(dāng)，市場(chǎng)大概率會(huì)有序恢復(fù)。

　　二線城市的房?jī)r(jià)下行苗條值得重視

　　“以往房?jī)r(jià)上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎來(lái)了二手房環(huán)比下滑。” 張波介紹，雖然成都、海口等地的新房房?jī)r(jià)環(huán)比依然小幅上揚(yáng)，但市場(chǎng)觀望情緒已經(jīng)開(kāi)始蔓延。近期不少二線城市將出臺(tái)政策降低二套首付比例，這對(duì)于改善型需求入場(chǎng)將起到積極作用，但市場(chǎng)的分化會(huì)導(dǎo)致降首付政策在不同城市的效果差異度依然較大。

　　三線城市的房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)仍在

　　“三線城市政策的出臺(tái)力度總體偏大，但市場(chǎng)的反應(yīng)不明顯。”張波表示，主要緣于本次調(diào)整需要由點(diǎn)及面，由一二線城市到三四線城市逐步擴(kuò)展開(kāi)來(lái)，政策還需“應(yīng)出盡出”，才能形成一二線城市帶動(dòng)三四線城市復(fù)蘇格局。

　　總體來(lái)看，目前中央對(duì)樓市的定調(diào)已經(jīng)發(fā)生重大變化，明確市場(chǎng)供求發(fā)生了重大變化，這對(duì)于熱點(diǎn)一二線城市的放松政策出臺(tái)提供了基礎(chǔ)。

　　張波預(yù)測(cè)，8月份包括一線城市在內(nèi)的各核心城市，都在積極落實(shí)中央和住建部的相關(guān)政策精神，核心一二線城市的樓市放松細(xì)則有望在8月陸續(xù)落地，相關(guān)政策出臺(tái)力度與時(shí)間對(duì)市場(chǎng)信心修復(fù)、樓市穩(wěn)定、房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升都將起到重要作用。