“今年中小城市市場復(fù)蘇的總體難度依然偏大。不過值得關(guān)注的是，北京的二手房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，尤其是90平方米的上漲幅度更為明顯，說明北京市場的中高端改善需求潛在入市的積極性較高。”

　　9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)，其中新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，且跌幅較7月份擴大0.1個百分點。

　　58安居客研究院院長張波表示，從統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)來看，8月總體房價水平依然處于低位，其中二手房房價上漲城市繼續(xù)減少，總體房價上漲動力偏弱，行業(yè)整體信心有待進一步修復(fù)，政策層面進行及時有效放松，將會對市場起到重要的拉動性作用。

　　“雖然8月已有不少政策信號釋放，但認房不認貸、房貸首付調(diào)整等可執(zhí)行政策在9月月底才出臺，高能級城市落地后的作用效果還有待9月體現(xiàn)。”

　　一線城市政策超預(yù)期  市場影響力不容忽視

　　“從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，一線城市8月房價下行壓力增大，一線城市一二手房銷售價格環(huán)比均下降0.2%，一旦市場預(yù)期確立，市場后續(xù)拉動的難度就會明顯增大。”

　　張波介紹，8月底開始包括“認房不認貸”政策開始整體落地，這一政策的推動本身是超出市場預(yù)期，這從9月初成交量就可得到明顯體現(xiàn)。預(yù)計9月一線城市房價環(huán)比大概率將會有負轉(zhuǎn)正。

　　值得關(guān)注的是，北京的二手房價環(huán)比出現(xiàn)上漲，從上漲的面積來看集中在90平方米以下和144平方米以上的戶型，尤其是90平方米的上漲幅度更為明顯，這也說明北京市場的首套房剛性需求依然充足，并且中高端改善需求潛在入市的積極性也較高。

　　“隨著政策利好不斷推出，北京市場在9月整體表現(xiàn)會明顯好于8月。”

　　二線城市下行壓力將有所緩解   三四線城市降溫趨勢短期內(nèi)還將持續(xù)

　　“從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，雖然長沙、成都、重慶、海口等城市的新房價格依然有所上漲，但二線城市的房價下跌城市依舊占多數(shù)，總體和供給結(jié)構(gòu)有著較大關(guān)聯(lián)性。”

　　張波表示，從二手房數(shù)據(jù)來看，70城中已無二線城市房價繼續(xù)上漲，鄭州環(huán)比下滑高0.9%，武漢、青島環(huán)比下滑0.8%。“強二線”城市的市場復(fù)蘇預(yù)計至少要在9月底或10月初得到體現(xiàn)，由于“認房不認貸”政策的全面推行，未來置換人群入場的節(jié)奏可能加快，二線城市的二手房掛牌量在9月會明顯增多，這在一定程度上，也會削弱二手房房價的上漲動力。

　　短期內(nèi)，三四線城市的市場表現(xiàn)也難言樂觀。

　　從具體數(shù)據(jù)來看，雖然泉州、煙臺等地的新房，牡丹江的二手房價格環(huán)比還有所上漲，但市場總體并未形成有效復(fù)蘇，例如從58同城、安居客研究院的線上二手房掛牌價格來看，牡丹江的二手房掛牌價9月環(huán)比8月依然下滑3%。