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國有大行集體表態(tài):化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

2023-11-06 | 中房網(wǎng) | 許倩

      在中央金融工作會(huì)議召開后,國有大行紛紛召集會(huì)議,傳達(dá)學(xué)習(xí)中央金融工作會(huì)議精神,研究部署貫徹落實(shí)舉措。尤其對(duì)于房地產(chǎn)金融工作作出新部署。

  11月1日,中國銀行黨委書記葛海蛟在中國銀行黨委會(huì)議上表示,持續(xù)深化全面風(fēng)險(xiǎn)管理體系建設(shè),有力有效管控自身風(fēng)險(xiǎn),助力化解中小金融機(jī)構(gòu)、地方債務(wù)、房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。

  “拿出具體工作方案,切實(shí)加強(qiáng)對(duì)重大戰(zhàn)略、重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的優(yōu)質(zhì)金融服務(wù),充分展現(xiàn)國有大型金融機(jī)構(gòu)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。”葛海蛟說。

  同日,中國農(nóng)業(yè)銀行召開黨委會(huì)議,強(qiáng)調(diào)“靠前對(duì)接做好保障性住房等‘三大工程’建設(shè)金融服務(wù),助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好”。

  同時(shí),堅(jiān)持對(duì)風(fēng)險(xiǎn)早識(shí)別預(yù)警、早處理處置,有力有效抓好房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范化解,統(tǒng)籌管控各類傳統(tǒng)和非傳統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn),切實(shí)守牢風(fēng)險(xiǎn)底線,當(dāng)好維護(hù)金融穩(wěn)定的壓艙石。

  值得注意的是,農(nóng)業(yè)銀行是我國房地產(chǎn)業(yè)貸款投放規(guī)模最大的銀行。截至今年6月末,農(nóng)業(yè)銀行投向房地產(chǎn)業(yè)貸款余額共計(jì)8925.45億元,較2022年末增長6.3%;房地產(chǎn)業(yè)貸款不良率達(dá)到5.79%,較2022年末上升0.31個(gè)百分點(diǎn)。

  中國銀行是房地產(chǎn)業(yè)貸款第二大投放銀行。截至今年6月末,中國銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額為8461.73億元,較去年末增長9.34%;房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率為5.11%,較去年末下降2.12個(gè)百分點(diǎn)。

  11月1日,工商銀行、建設(shè)銀行亦紛紛召開黨委會(huì)議,作出表態(tài)。

  工商銀行黨委書記、董事長陳四清表示,有力有序有效防范化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),積極維護(hù)金融安全、經(jīng)濟(jì)安全和社會(huì)大局穩(wěn)定。持全面風(fēng)險(xiǎn)管理理念,做深“五個(gè)一本賬”管理,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)早識(shí)別、早預(yù)警、早暴露、早處置,形成全覆蓋、硬約束、治未病的早期糾正機(jī)制。

  建設(shè)銀行黨委書記、董事長田國立表示,保持基礎(chǔ)設(shè)施貸款穩(wěn)定增長,加大基礎(chǔ)設(shè)施基金項(xiàng)目的配套貸款投放力度。做好“三大工程”建設(shè)金融支持工作。做好保交樓金融支持,滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域合理資金需求,持續(xù)探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的金融方案。建立長效機(jī)制,積極穩(wěn)妥化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

  建設(shè)銀行一直是我國個(gè)人按揭貸款投放規(guī)模最大的銀行,截至上半年末,個(gè)人住房貸款余額達(dá)6.41萬億元;其次是工商銀行,投放規(guī)模達(dá)6.37萬億元。

  此外,建設(shè)銀行還是我國房地產(chǎn)業(yè)貸款第三大投放銀行,第四大投放銀行是工商銀行。截至上半年末,工商銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率高達(dá)6.68%,在上市銀行中為最高,較2022年末增加0.54個(gè)百分點(diǎn)。

  11月2日,交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行亦召開黨委會(huì)議。交通銀行黨委書記、董事長任德奇表示,持續(xù)加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)管控,積極穩(wěn)妥推進(jìn)地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解,繼續(xù)做好“保交樓”金融服務(wù),更好支持剛性和改善性住房需求,助力保障性住房等“三大工程”建設(shè),服務(wù)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

  郵政儲(chǔ)蓄銀行方面則表態(tài)稱,加快健全具有硬約束的金融風(fēng)險(xiǎn)早期糾正機(jī)制,有力有效抓好重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范化解,牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。

  就在11月2日,中國人民銀行黨委、國家外匯局黨組召開擴(kuò)大會(huì)議。對(duì)于房地產(chǎn)方面,重點(diǎn)抓好這些工作:因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策,更好支持剛性和改善性住房需求,有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,支持“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造和保障性住房建設(shè)“三大工程”,加大住房租賃金融支持力度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

  對(duì)于貨幣政策走向,會(huì)議強(qiáng)調(diào),始終保持貨幣政策的穩(wěn)健性,更加注重做好跨周期和逆周期調(diào)節(jié),充實(shí)貨幣政策工具箱,為穩(wěn)定物價(jià)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、擴(kuò)大就業(yè)、維護(hù)國際收支平衡營造良好的貨幣金融環(huán)境。

  至此,在中央金融工作會(huì)議作出定調(diào)之后,央行、國家外匯局、六大國有銀行都一致表態(tài):貫徹落實(shí)。一場旨在防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)的攻堅(jiān)戰(zhàn),以前所未有的聲勢打響。

  最令業(yè)內(nèi)關(guān)注的是地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。按照中央金融工作會(huì)議部署,一是健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管,二是完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,三是一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

  “從會(huì)議精神看,都強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)地產(chǎn)金融監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范,并通過加快保障性住房等三大工程建設(shè),構(gòu)建房地產(chǎn)新模式,來應(yīng)對(duì)目前市場供求關(guān)系的深刻變化,這些定調(diào)和部署有助于增強(qiáng)穩(wěn)地產(chǎn)信心?!蹦辰鹑谌耸糠Q。

  “目前對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管還有不少漏洞需要進(jìn)一步完善,當(dāng)然對(duì)于一些監(jiān)管過嚴(yán)的地方也可以進(jìn)行適度調(diào)整,充分表明房地產(chǎn)金融對(duì)于整個(gè)金融體系所帶來的風(fēng)險(xiǎn)需要從宏觀層面去考量?!敝袊紫?jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長連平表示。

  “一視同仁,對(duì)于國企和民企的融資要求沒有差異性,關(guān)鍵要看金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好。銀行因風(fēng)險(xiǎn)偏好不同,其風(fēng)險(xiǎn)承受能力有所不同,風(fēng)險(xiǎn)承受能力強(qiáng)的銀行可能更容易滿足房企的融資需求。”住房金融高級(jí)經(jīng)濟(jì)師陳斌表示。


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