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央行:繼續(xù)有序拓寬房貸利率自主定價(jià)空間

2023-11-08 | 中房網(wǎng) | 亞晨

      近日,中國人民銀行貨幣政策司發(fā)布題為《持續(xù)深化利率市場化改革》的文章指出,持續(xù)完善差別化住房信貸政策,發(fā)揮新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制作用,繼續(xù)有序拓寬房貸利率自主定價(jià)空間。

  10月底召開的中央金融工作會議強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,而利率市場化是金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的核心內(nèi)容之一。

  對此,文章稱央行將堅(jiān)持把金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為根本宗旨,持續(xù)深化利率市場化改革,健全市場化利率形成、調(diào)控和傳導(dǎo)機(jī)制,更好發(fā)揮利率在金融資源配置中的關(guān)鍵作用,引導(dǎo)融資成本持續(xù)下降,不斷提升貨幣政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)效。

  利率市場化改革取得新成效

  文章指出,利率市場化改革取得新成效,并體現(xiàn)在推動存貸款利率市場化、調(diào)整優(yōu)化房貸利率政策以及維護(hù)利率市場競爭秩序等三個(gè)方面。

  其中,在著力推動存貸款利率市場化上,一是推進(jìn)貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)改革,二是建立存款利率市場化調(diào)整機(jī)制。

  在適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房貸利率政策方面,一是建立新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制,二是調(diào)降房貸利率政策下限,三是推動降低存量首套房貸利率。

  文章顯示,2022年5月和2023年8月,央行分別下調(diào)首套和二套房貸利率政策下限0.2個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn),進(jìn)一步拓寬房貸利率自主定價(jià)空間。同時(shí),2023年8月,央行指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則,對符合條件的存量首套房貸借款人可與承貸金融機(jī)構(gòu)協(xié)商降低利率,目前已有超過22萬億元存量房貸利率下調(diào),平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn),每年減少借款人利息支出1600-1700億元。

  利率市場化改革將在三個(gè)重點(diǎn)上發(fā)力

  對于如何持續(xù)深化利率市場化改革,文章指出,應(yīng)在三個(gè)重點(diǎn)上發(fā)力。

  一是,健全市場化利率形成、調(diào)控和傳導(dǎo)機(jī)制,疏通資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的渠道,促進(jìn)優(yōu)化金融資源配置。

  二是,推動存貸款利率進(jìn)一步市場化,堅(jiān)持用改革的辦法,引導(dǎo)融資成本持續(xù)下降。其中,在貸款利率方面,持續(xù)釋放LPR改革效能,督促LPR報(bào)價(jià)行繼續(xù)健全報(bào)價(jià)機(jī)制、提高報(bào)價(jià)質(zhì)量,增強(qiáng)LPR對實(shí)際貸款利率定價(jià)的指導(dǎo)性,鞏固企業(yè)融資和居民信貸成本下降的成效。

  三是,持續(xù)提升房貸利率市場化程度,更好支持剛性和改善性住房需求。

  文章稱,堅(jiān)決落實(shí)促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)要求,持續(xù)完善差別化住房信貸政策,發(fā)揮新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制作用,繼續(xù)有序拓寬房貸利率自主定價(jià)空間,支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

  對此,分析人士認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場正面臨深度調(diào)整,部分城市房價(jià)處于下跌通道。對于符合條件的城市,房貸利率未來仍有下調(diào)空間,從而進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本。

  此外,文章還提到,堅(jiān)持在市場化法治化軌道上推進(jìn)金融創(chuàng)新發(fā)展,督促金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)將降低存量房貸利率的成效落實(shí)到位,理順增量和存量房貸利率關(guān)系,減輕居民利息負(fù)擔(dān),支持投資和消費(fèi)。

  分析人士表示,下調(diào)存量房貸利率有助于提升居民住房消費(fèi)意愿,同時(shí)在一定程度上還能減緩提前還貸的情況,有利于商業(yè)銀行的經(jīng)營穩(wěn)定。而“理順增量和存量房貸利率關(guān)系”也意味著合理調(diào)整并落實(shí)下調(diào)存量房貸利率仍將是未來減輕購房者置業(yè)壓力的重要舉措。

  


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