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馮俊:房地產(chǎn)仍處于需求與供給雙向收縮狀態(tài)

2023-11-22 | 樂居財(cái)經(jīng) | 李蘭

      11月22日-23日,第十四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在杭州舉辦。本次論壇以“新階段 新模式”為主題,分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢、住房需求變化趨勢、高品質(zhì)住宅建設(shè)技術(shù)方向,交流典型企業(yè)的創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)。

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮俊表示,當(dāng)前,房地產(chǎn)市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài),房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)沒有完全消除。這個(gè)結(jié)果很大程度上是房地產(chǎn)發(fā)展舊模式所引起的。對(duì)此,一方面要有積極應(yīng)對(duì)措施,努力改善市場的態(tài)勢;另一方面要正視困境形成的機(jī)理,分析造成困局的原因,從根本上消除舊模式的弊端,探索新的發(fā)展模式。

  馮俊指出,今年以來,中央和地方出臺(tái)不少關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策,對(duì)遏止房地產(chǎn)市場的頹勢起到了重要作用。中央政治局會(huì)議提出的“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”仍在繼續(xù)進(jìn)程中。政策優(yōu)化,有兩個(gè)基本點(diǎn)是必然會(huì)堅(jiān)持的,一是堅(jiān)持“房子是用來住的不是用來炒的”這一定位,二是堅(jiān)持防范和化解風(fēng)險(xiǎn)。

  他認(rèn)為,房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整,逐漸向穩(wěn)定過渡,今后在數(shù)量上會(huì)形成新的平衡,重要的是居住質(zhì)量的提高,滿足人民群眾日益增長的美好居住需要,是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要任務(wù)。在以消費(fèi)為主要?jiǎng)恿Φ慕?jīng)濟(jì)發(fā)展新階段中,住房消費(fèi)將占據(jù)十分重要的地位。

  “在新的發(fā)展階段,我們應(yīng)當(dāng)看到幾個(gè)十分顯著的變化:一是依靠規(guī)模擴(kuò)張已經(jīng)成為歷史;二是住房的需求特征發(fā)生了重大變化;三是基于節(jié)能、低碳、智能、健康等要求,數(shù)字化、工業(yè)化建造將成為主要的生產(chǎn)方式;四是住房的投資品效應(yīng)減弱。”馮俊說。


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