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化解風險 房地產金融重在“一視同仁”

2023-12-15 | 中國經濟網

       中央經濟工作會議明確提出,積極穩妥化解房地產風險,一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展。當前,民營房地產企業的融資狀況正在得到改善。11月以來,工行、農行、中行、建行、交行等主要銀行已向非國有房企投放房地產開發貸款300多億元,其中近兩周投放140多億元。

  房地產金融重在“一視同仁”。這不僅是堅持“兩個毫不動搖”的必然要求,也是促發展、化風險的必要保障。一方面,民營經濟是推進中國式現代化的生力軍,是高質量發展的重要基礎,是推動我國全面建成社會主義現代化強國、實現第二個百年奮斗目標的重要力量。另一方面,房地產風險具有極強的關聯性、傳染性,民營房企的健康發展能夠為穩市場、穩民生、穩預期提供有益保障。

  但從實際操作層面看,房地產金融也難在“一視同仁”。提到民營房地產企業融資難,人們通常將其歸因于企業的自身風險。這固然是原因之一,但也要看到,部分金融機構存在重國企、輕民企傾向。信貸資源不均衡的主因是收益風險匹配不平衡。相較于國企,民企的貸前調查更加繁瑣,金融機構不僅較難獲取企業的信用信息,也較難確保信息的真實性。因此,若無硬性考核要求,金融機構鮮有積極性去做那些該做但卻費時費力還可能出風險的事。

  正因為存在以上傾向,金融資源配置也容易出現扎堆、低效問題。另外,即便同為民營企業,金融資源配置也較難做到“一視同仁”。當一家民企的規模、知名度上去了,金融資源也就扎堆聚來了,正所謂“十年窗下無人問,一舉成名天下知”。這極易造成信貸資源的浪費,也讓那些資質良好的中小企業或者有潛力、有前景但暫遇困難的企業難以獲得信貸支持。

  政策支持要持續有力。2021年以來,多項支持政策先后出臺,提出要堅持“兩個毫不動搖”,對國有、民營等各類房地產企業“一視同仁”。接下來,要抓好前期政策的落地落實工作,保持信貸、債券等重點融資渠道穩定,滿足房企的合理融資需求;此外,還要做好房地產項目并購的金融支持工作,做好受困房地產企業的風險處置工作。

  金融機構要主動作為。一方面,金融機構要主動走訪民營房企并開展廣泛座談,深入了解、有效對接民營房企的融資痛點與需求,抓住重點,優先緩解房企的流動資金壓力。另一方面,金融機構要一視同仁滿足不同所有制房企的合理融資需求,可重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房企穩健發展,并在保證債權安全的前提下,基于商業性原則,積極與房企開展協商,展期存量貸款、調整還款安排,幫助房企緩解資金壓力,促進項目完工交付。

  民營房企要自強有為。民營房企要深刻把握自身存在的不足、面臨的挑戰,尤其要主動擺脫高負債、高杠桿、高周轉“三高”經營發展模式,不盲目草率跨界投資,不過度追逐短期利益,堅定信心、化危為機,加快轉變發展方式,堅守主業、做強實業、合規經營,走高質量發展之路。


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