對(duì)于滿足房企合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，相關(guān)政策的落地越來越快了。

　　距住建部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文要求建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制半個(gè)月不到，1月26日，這兩部門又分別召開會(huì)議，部署推動(dòng)落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作，加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。

　　住建部部長倪虹在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。金融監(jiān)管總局黨委書記、局長李云澤表示，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　首批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單一月底前落地

　　住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上強(qiáng)調(diào)，地級(jí)及以上城市人民政府要切實(shí)發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，把這一重要機(jī)制迅速建立和運(yùn)轉(zhuǎn)起來，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，強(qiáng)化統(tǒng)籌謀劃，細(xì)化政策措施，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。

　　住建部指出，項(xiàng)目有序開發(fā)建設(shè)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的基礎(chǔ)，事關(guān)人民群眾切身利益。針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

　　同時(shí)，信貸資金要確保封閉運(yùn)行、合規(guī)使用，堅(jiān)決防止挪用。省級(jí)層面要跟蹤監(jiān)測(cè)落實(shí)情況，加強(qiáng)督促指導(dǎo)。國家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目信息平臺(tái)，實(shí)行周調(diào)度、月通報(bào)。據(jù)悉，本月底前第一批項(xiàng)目名單落地后即可爭(zhēng)取貸款。

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池認(rèn)為，資金能否順利籌集到位，項(xiàng)目是否有低成本穩(wěn)定的資金來源，是影響房?jī)r(jià)及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)良性循環(huán)的關(guān)鍵。因此，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地，一視同仁滿足不同所有制企業(yè)融資需求，對(duì)促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)至關(guān)重要。

　　將建立授信綠色通道

　　金融監(jiān)管總局也在會(huì)上要求，要按照公平公正原則，篩選確定可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送。要加強(qiáng)信息共享，及時(shí)向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)行、預(yù)售資金監(jiān)管等信息。要指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商，按市場(chǎng)化、法治化原則自主決策和實(shí)施，保障金融機(jī)構(gòu)合法權(quán)益。

　　金融監(jiān)管總局強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要高度重視，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，建立內(nèi)部機(jī)制，明確工作規(guī)則。對(duì)符合授信條件的項(xiàng)目，要建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求。

　　對(duì)開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)資金封閉管理，嚴(yán)防信貸資金被挪用。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次金融監(jiān)管總局部署的相關(guān)工作，更是強(qiáng)調(diào)落實(shí)和推進(jìn)的導(dǎo)向，明確協(xié)調(diào)機(jī)制的工作步驟。即：地方政府要牽頭，協(xié)調(diào)機(jī)制要推送房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，加強(qiáng)信息共享，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)和房企平等協(xié)商。會(huì)上提及的“授信綠色通道”概念，其實(shí)強(qiáng)調(diào)了效率，這也是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)所做出的新融資機(jī)制。

　　充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)

　　此外，住建部在會(huì)上還要求，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長短結(jié)合、標(biāo)本兼治，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

　　值得注意的是，“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)”意味未來的房地產(chǎn)調(diào)控政策將放權(quán)給地方，各級(jí)城市可以因地制宜對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，過去對(duì)于調(diào)控政策重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，出于房住不炒，穩(wěn)定地產(chǎn)，規(guī)范政策行為等考慮，政策調(diào)整要加強(qiáng)上下之間的協(xié)調(diào)和報(bào)告，這樣的做法在目前的下行市場(chǎng)不再可行。賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，將穩(wěn)定市場(chǎng)和行業(yè)的權(quán)利責(zé)任義務(wù)都給到地方政府，落實(shí)地方的主體責(zé)任，國家加強(qiáng)政策扶持和監(jiān)測(cè)考核，權(quán)責(zé)利更加對(duì)等。

　　實(shí)際上，自去年7月中共中央政治局會(huì)議定調(diào)“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”后，中央及地方房地產(chǎn)政策逐漸由“托而不舉”向“托舉并用”轉(zhuǎn)變，大部分二三線城市行政限制類措施相繼取消，一線城市房地產(chǎn)政策也積極優(yōu)化。地方在房地產(chǎn)政策調(diào)整過程中，自主決策的空間更大了。

　　根據(jù)中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)，2023年地方累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策800條，處于歷史高位。其中，寬松性政策704條，占比高達(dá)88%，房地產(chǎn)政策環(huán)境已接近近十年來最寬松階段。

　　行業(yè)主管部門的表態(tài)，也意味著政策寬松已進(jìn)入加速落地階段。《丁祖昱評(píng)樓市》認(rèn)為，在探索行業(yè)發(fā)展新模式的背景下，未來政策導(dǎo)向?qū)⒅鸩酵晟啤氨Ｕ?市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系，新一輪政策將不斷推動(dòng)行業(yè)進(jìn)入“低端有保障、高端有市場(chǎng)”的新格局。