繼沈陽(yáng)、蘭州取消新建商品住房銷售限價(jià)后，又一城市取消限價(jià)。

　　7月31日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布消息，經(jīng)市政府研究，住房保障部門不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，開(kāi)發(fā)企業(yè)按照自主定價(jià)進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。

　　從上述政策來(lái)看，鄭州此次取消的是住建部門對(duì)價(jià)格的指導(dǎo)，不是發(fā)改委部門對(duì)房?jī)r(jià)的審核備案。

　　對(duì)于取消限價(jià)出于什么考慮，記者致電了鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解，相關(guān)工作人員并未給予明確答復(fù)。

　　“此次鄭州取消新房限價(jià)，一方面在于開(kāi)發(fā)商大幅度降價(jià)促銷，原有的指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)沒(méi)有了參考意義；一方面，將價(jià)格自由調(diào)整的權(quán)力給到開(kāi)發(fā)商，免除二次申請(qǐng)條件的冗余流程，有利于開(kāi)發(fā)商更好地促銷，緩解資金鏈壓力。” 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，更重要的是，取消商品房限價(jià)給市場(chǎng)傳達(dá)了一個(gè)信號(hào)，意味著價(jià)格自由定價(jià)、自由波動(dòng)，買者賣者自負(fù)，前期業(yè)主不能因?yàn)楹笃诮祪r(jià)而找開(kāi)發(fā)商麻煩。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“鄭州取消商品住房限價(jià)，意味著政策放松的徹底性，將會(huì)帶來(lái)非常好的市場(chǎng)預(yù)期。”

　　限價(jià)政策取消的發(fā)布，對(duì)市場(chǎng)有何促進(jìn)？一位鄭州房企高管表示，“這個(gè)政策對(duì)房企的影響目前來(lái)看還不確定，原因是目前鄭州樓市處于企穩(wěn)回升初期，房?jī)r(jià)還沒(méi)有突破限價(jià)。”

　　此外，多位受訪的鄭州房企高管亦認(rèn)為，“政策作用還要再觀察，原因是除核心區(qū)域外，鄭州新房?jī)r(jià)格已低于限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。”

　　“鄭州之前新房限價(jià)是為了不讓價(jià)格太高，如鄭州北龍湖區(qū)域的備案價(jià)最高不能超過(guò)32000元/平方米，但在目前鄭州市場(chǎng)行情下，就算不去做價(jià)格限制也基本沒(méi)有開(kāi)發(fā)商高價(jià)賣房，原因是根本賣不動(dòng)。”鄭州當(dāng)?shù)匾环康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示。

　　近來(lái)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度較低。來(lái)自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，鄭州新房住宅供應(yīng)約170萬(wàn)平方米，成交261萬(wàn)平方米，同比下降近50%，整體來(lái)看供需處于低位；住宅網(wǎng)簽均價(jià)為12765元/平方米。從庫(kù)存來(lái)看，截至2024年6月份，鄭州新房庫(kù)存為1433萬(wàn)平方米，半年均去化周期為31.4個(gè)月，去化周期逐漸拉長(zhǎng)。

　　整體來(lái)看，盡管今年上半年鄭州接連出臺(tái)、落地了多項(xiàng)樓市利好政策，市場(chǎng)有所響應(yīng)，但延續(xù)性不足；企業(yè)推盤(pán)意愿仍處在低位，房企面臨的業(yè)績(jī)壓力對(duì)比去年不降反增。

　　不過(guò)，這一政策不僅會(huì)對(duì)于市場(chǎng)起到提振作用，亦將為后續(xù)住房新模式鋪路。

　　“此次政策放松表面上來(lái)看和市場(chǎng)形勢(shì)有關(guān)，其實(shí)際或意味著是為后續(xù)住房新模式鋪路，原因是價(jià)格管理調(diào)整后放松后，房?jī)r(jià)隨市場(chǎng)供求關(guān)系波動(dòng)更加具有合理性；同時(shí)，對(duì)于其他一些剛需購(gòu)房者，后續(xù)包括保障房供給力度加大的情況下，對(duì)于更合理有序解決住房問(wèn)題具有積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　相關(guān)研究機(jī)構(gòu)發(fā)文亦表示，鄭州此次政策調(diào)整后，房地產(chǎn)限制性政策全面解除，商品住房市場(chǎng)回歸高度市場(chǎng)化運(yùn)行，與此同時(shí)，鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進(jìn)，“保障房+商品房”的住房雙軌制運(yùn)行格局逐步建立，促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)發(fā)展新模式加速形成。此外，取消限價(jià)有助于引導(dǎo)市場(chǎng)供應(yīng)高品質(zhì)商品住宅，推動(dòng)住房供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化，更好滿足居民改善性住房需求，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有積極意義。