惠譽(yù)評(píng)級(jí)近日表示，受總成交面積和平均售價(jià)雙降（跌幅分別為10%和5%）的掣肘，預(yù)測(cè)明年中國(guó)新房市場(chǎng)的銷售總額將下降15%，至約7.3萬(wàn)億元人民幣。

　　惠譽(yù)稱，房地產(chǎn)行業(yè)仍受多重結(jié)構(gòu)性痼疾困擾，包括存量房庫(kù)存高企、就業(yè)環(huán)境低迷以及購(gòu)房者住房支付能力相對(duì)較低等。與平均按揭貸款利率相比，許多城市的住宅租金收益率仍然較低，顯示平均售價(jià)仍有擠壓空間。最新推出的一系列政策組合拳提振了短期房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒，但該板塊能否長(zhǎng)期向好尚存很大的不確定性。

　　惠譽(yù)預(yù)計(jì)，2024年至2040年期間中國(guó)每年新建住房需求總量將達(dá)到8億平方米左右，其中新建商品房供應(yīng)量約為每年6億平方米。經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展前景樂(lè)觀且購(gòu)房限制持續(xù)放寬的高線城市有望勝出。