11月，住房租賃市場(chǎng)活躍度持續(xù)下降。

　　麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2024年11月份全國(guó)40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.86元/平方米/月，環(huán)比下跌0.06%，同比下跌1.43%。前11月全國(guó)大中城市平均租金為34.95元/平方米/月，較去年月均租金下降1.38%。

　　整體來(lái)看，1-11月租金均價(jià)大致呈現(xiàn)“先降后穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。租賃需求轉(zhuǎn)弱，年內(nèi)月均租金水平不及往年。

　　21城租金環(huán)比下跌

　　11月本是租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季。

　　隨著居民收入預(yù)期下行，租房的消費(fèi)降級(jí)。保障性租賃住房加速入市，租金缺乏上漲動(dòng)力等原因，11月租金環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少。

　　根據(jù)報(bào)告，11月份40個(gè)大中城市中有18城租金均價(jià)環(huán)比上漲，較上月減少6城；1城環(huán)比持平，其余21個(gè)城市租金均呈現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。

　　從環(huán)比漲幅TOP10城市來(lái)看，一線城市中僅廣州在內(nèi)，其余均為二三線城市。其中，中山、大連和廣州位居前三，環(huán)比漲幅均超過(guò)1%，分別為1.07%、1.06%和1.04%。

　　環(huán)比跌幅TOP10城市均為二三線城市，有8個(gè)城市跌幅超過(guò)1%。其中，西安、保定、佛山和煙臺(tái)環(huán)比跌幅均超1.5%，分別為1.9%、1.65%、1.56%和1.5%。

　　一線城市租金環(huán)比平穩(wěn)上升

　　此外，從各線城市表現(xiàn)來(lái)看，盡管市場(chǎng)處于傳統(tǒng)淡季，一線城市的住房租賃需求相較二線、三四線城市仍旺盛。

　　報(bào)告顯示，11月一線城市平均租金為85.52元/平方米/月，環(huán)比上漲0.21%，同比下跌1.24%；二線城市平均租金為30.71元/平方米/月，環(huán)比下跌0.14%，同比下跌2.18%；三四線城市平均租金為24.78元/平方米/月，環(huán)比下跌0.2%，同比上漲1.15%。

　　報(bào)告指出，一線城市住房租賃需求旺盛，盡管處于市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，仍能保持上升態(tài)勢(shì)；而二線、三四線城市則已全面進(jìn)入淡季，租金環(huán)比持續(xù)下降。另外，僅三四線城市租金同比持續(xù)為正。

　　對(duì)此，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計(jì)，短期內(nèi)租賃市場(chǎng)將延續(xù)淡季行情，下月租金或?qū)⒊掷m(xù)降勢(shì)。

　　機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，四季度是傳統(tǒng)的租賃市場(chǎng)供需淡季，疊加今年受到宏觀經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇的影響，整體租賃供需表現(xiàn)均弱于去年同期。另外，由于臨近年末，求職招聘活躍度下降，預(yù)計(jì)租賃市場(chǎng)供需將持續(xù)受到一定程度影響，市場(chǎng)景氣度或?qū)㈦A段性維持“冷”的狀態(tài)。