重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回歸常態(tài)。

　　據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)44城2025年2月5-16日新房總成交規(guī)模達(dá)到了267萬平方米，較春節(jié)前日均微增1%，與2024年同期相比回落27%。同期重點(diǎn)23城二手房總成交規(guī)模達(dá)到了274萬平方米，較春節(jié)前日均下降34%，較2024年同期增長(zhǎng)6%。

　　整體看，春節(jié)后樓市已逐漸走出假期影響，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于“止跌企穩(wěn)”階段，預(yù)計(jì)2月份一二手房成交同比預(yù)期保持正增長(zhǎng)。

　　部分三四線城市修復(fù)明顯

　　新房方面，已經(jīng)恢復(fù)至春節(jié)前水平。

　　分能級(jí)來看，4個(gè)一線城市政策余溫效應(yīng)猶存，雖然日均成交較春節(jié)前日均下跌49%，但較2024年同期持增12%。其中，北京新房成交未恢復(fù)至節(jié)前水平，但基本與去年同期持平。上海新房韌性明顯較強(qiáng)，雖與2025年春節(jié)前日均相比仍跌41%，但較2024年同期倍增116%。廣深則相對(duì)平淡，較春節(jié)前及2024年同期仍持跌。

　　7個(gè)二線城市整體相對(duì)平穩(wěn)，日均成交較春節(jié)前日均下跌7%，較2024年同期下跌10%。成都和濟(jì)南較2025年節(jié)前日均和2024年同期保持正增長(zhǎng)，其中，成都分別增長(zhǎng)6%和17%，濟(jì)南分別增長(zhǎng)18%和5%。此外，蘇州和大連較2025年春節(jié)前日均分別增長(zhǎng)11%和34%。

　　33個(gè)三四線城市表現(xiàn)最好，日均成交較春節(jié)前日均增長(zhǎng)57%。其中，茂名、陽江、汕頭、清遠(yuǎn)、湛江等增幅顯著，分別增長(zhǎng)489%、435%、184%、182%和127%。

　　二手房方面，成交雖然不及春節(jié)前，但也超過去年同期水平。

　　CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年2月5日至16日，3個(gè)一線城市二手房成交較春節(jié)前日均下跌37%，較2024年同期增長(zhǎng)24%；6個(gè)二線城市二手房成交較春節(jié)前日均下跌30%，較2024年同期增長(zhǎng)17%；14個(gè)三四線城市較春節(jié)前日均下跌35%，與2024年同期相比跌了26%。

　　雖然多數(shù)城市二手房未恢復(fù)到節(jié)前水平，但仍有部分城市表現(xiàn)相對(duì)突出。包括北京、上海、杭州、蘇州、惠州和東莞等城市，較2024年同期增幅均超2成，其中，杭州漲幅多達(dá)59%，上海達(dá)47%。

　　多地促進(jìn)住房消費(fèi)舉措加速出臺(tái)

　　而最近一段時(shí)間以來，全國(guó)多個(gè)城市舉辦各類促銷活動(dòng)，還有一部分城市相繼出臺(tái)促進(jìn)住房消費(fèi)政策，進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括重慶、廣東、山東、湖北、四川、福建、安徽和遼寧等省份內(nèi)的不少城市，今年相繼開展了購(gòu)房安家活動(dòng)，為提振當(dāng)?shù)刈》肯M(fèi)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力。

　　除舉辦各類促銷活動(dòng)外，多地還出臺(tái)了相關(guān)促進(jìn)住房消費(fèi)政策。

　　2024年12月30日，河南省發(fā)布的《加快服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》明確，全方位提振住房消費(fèi)。

　　1月27日，山東省發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》提出，更好滿足多樣化改善性住房需求，包括組織各類住房促銷活動(dòng)、充分釋放房地產(chǎn)存量增量政策紅利等20條措施。

　　2月5日，浙江省“新春第一會(huì)”上，省委書記王浩強(qiáng)調(diào)，大力實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快釋放消費(fèi)潛力。

　　2月10日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究提振消費(fèi)有關(guān)工作。提出推動(dòng)大宗消費(fèi)更新升級(jí)，加大消費(fèi)品以舊換新支持力度，更好滿足住房消費(fèi)需求。

　　政策效應(yīng)下，房?jī)r(jià)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，1月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市達(dá)到24個(gè)，刷新自2023年7月以來新高。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)轉(zhuǎn)好，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力在增強(qiáng)。上漲城市數(shù)量增加，又會(huì)進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度的小陽春態(tài)勢(shì)出現(xiàn)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，今年小陽春期間樓市的表現(xiàn)將會(huì)強(qiáng)于去年。盡管有部分需求已在2024年四季度提前釋放，但在存量政策效應(yīng)持續(xù)釋放及各地近期推出的促進(jìn)住房消費(fèi)舉措影響下，住宅成交量有望進(jìn)一步提升。