去年9月26日中央政治局會議部署促進房地產市場止跌回穩(wěn)以來，政策效應明顯。保交房攻堅戰(zhàn)有力化解了商品住房交付風險，切實維護了購房人合法權益，增強了市場信心。“四個取消、四個降低、兩個增加”一攬子政策落地，各地因城施策，政策組合拳效應持續(xù)釋放。去年四季度，新建商品房銷售面積和銷售額實現了正增長。今年上半年，全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產市場總體保持穩(wěn)定態(tài)勢。

　　從結構上看，當前房地產市場有不少可圈可點的表現：

　　一是“好房子”引領市場熱度，好地段、滿足改善性需求的“好房子”去化快，價格支撐性較好。根據中指數據，上半年百城新建住宅價格月度環(huán)比上漲或持平的城市數量在40~60個之間，新房價格累計上漲1.16%。重點城市庫存去化周期普遍縮短；二是市場改善向土地供應端傳導，3月，300城土地出讓平均溢價率達到18%；三是租金回報率提高，核心城市的租金回報率較2021年的低點有明顯提高。

　　當前，在錯綜復雜的國內外經濟形勢下，需要積極應對，持續(xù)推動房地產市場止跌回穩(wěn)。從近期的政策看，多措并舉促進穩(wěn)預期增信心。

　　一是進一步激活需求。今年5月，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）和5年以上首套公積金貸款利率分別降至3.5%和2.6%；上半年，多地提高住房公積金貸款額度、支持提取公積金用于首付、加大購房補貼力度等。這些需求端政策支持了住房需求釋放。

　　二是以“好房子”供給創(chuàng)造引領新需求。國家層面著力推動“好房子”建設，《住宅項目規(guī)范》的新標準5月施行，各地加大“好房子”供給，以新的供給帶動改善性需求持續(xù)釋放。在推進老房子改造成“好房子”方面，原拆原建、危舊房改造、老舊小區(qū)改造等提升了居住品質，也拉動了裝修等產業(yè)發(fā)展。

　　三是繼續(xù)加大逆周期調節(jié)的力度。在專項債、專項借款等政策支持下，加大大城市的城中村改造力度；地方政府落實在收購主體、價格和用途方面的自主權，擴大存量商品房收購規(guī)模；收回收購存量閑置土地，改善供求關系。

　　四是房地產發(fā)展新模式和城市更新行動兩大舉措將有力支撐房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。當前，房地產發(fā)展處于新舊模式轉型期，加快構建房地產發(fā)展新模式是一項重要任務，要改革完善商品房開發(fā)、融資、銷售等制度，有序搭建相關基礎性制度。同時，城市更新與房地產發(fā)展交匯，有關支持性政策也將惠及房地產領域。這兩大舉措的推動實施能更好促進房地產市場可持續(xù)的健康發(fā)展。

　　近日，住房城鄉(xiāng)建設部在廣東、浙江調研時指出，促進房地產市場平穩(wěn)、健康、高質量發(fā)展具有重要意義，要求各地切實扛起責任，提升政策實施的系統性有效性。下一步，從政策導向看，將進一步提升政策效果，持續(xù)鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。