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持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢

2025-07-10 | 中國建設報 | 浦湛

  去年9月26日中央政治局會議部署促進房地產市場止跌回穩(wěn)以來,政策效應明顯。保交房攻堅戰(zhàn)有力化解了商品住房交付風險,切實維護了購房人合法權益,增強了市場信心。“四個取消、四個降低、兩個增加”一攬子政策落地,各地因城施策,政策組合拳效應持續(xù)釋放。去年四季度,新建商品房銷售面積和銷售額實現了正增長。今年上半年,全國新房和二手房交易總量同比增長,房地產市場總體保持穩(wěn)定態(tài)勢。

  從結構上看,當前房地產市場有不少可圈可點的表現:

  一是“好房子”引領市場熱度,好地段、滿足改善性需求的“好房子”去化快,價格支撐性較好。根據中指數據,上半年百城新建住宅價格月度環(huán)比上漲或持平的城市數量在40~60個之間,新房價格累計上漲1.16%。重點城市庫存去化周期普遍縮短;二是市場改善向土地供應端傳導,3月,300城土地出讓平均溢價率達到18%;三是租金回報率提高,核心城市的租金回報率較2021年的低點有明顯提高。

  當前,在錯綜復雜的國內外經濟形勢下,需要積極應對,持續(xù)推動房地產市場止跌回穩(wěn)。從近期的政策看,多措并舉促進穩(wěn)預期增信心。

  一是進一步激活需求。今年5月,5年期以上LPR(貸款市場報價利率)和5年以上首套公積金貸款利率分別降至3.5%和2.6%;上半年,多地提高住房公積金貸款額度、支持提取公積金用于首付、加大購房補貼力度等。這些需求端政策支持了住房需求釋放。

  二是以“好房子”供給創(chuàng)造引領新需求。國家層面著力推動“好房子”建設,《住宅項目規(guī)范》的新標準5月施行,各地加大“好房子”供給,以新的供給帶動改善性需求持續(xù)釋放。在推進老房子改造成“好房子”方面,原拆原建、危舊房改造、老舊小區(qū)改造等提升了居住品質,也拉動了裝修等產業(yè)發(fā)展。

  三是繼續(xù)加大逆周期調節(jié)的力度。在專項債、專項借款等政策支持下,加大大城市的城中村改造力度;地方政府落實在收購主體、價格和用途方面的自主權,擴大存量商品房收購規(guī)模;收回收購存量閑置土地,改善供求關系。

  四是房地產發(fā)展新模式和城市更新行動兩大舉措將有力支撐房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。當前,房地產發(fā)展處于新舊模式轉型期,加快構建房地產發(fā)展新模式是一項重要任務,要改革完善商品房開發(fā)、融資、銷售等制度,有序搭建相關基礎性制度。同時,城市更新與房地產發(fā)展交匯,有關支持性政策也將惠及房地產領域。這兩大舉措的推動實施能更好促進房地產市場可持續(xù)的健康發(fā)展。

  近日,住房城鄉(xiāng)建設部在廣東、浙江調研時指出,促進房地產市場平穩(wěn)、健康、高質量發(fā)展具有重要意義,要求各地切實扛起責任,提升政策實施的系統性有效性。下一步,從政策導向看,將進一步提升政策效果,持續(xù)鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。


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