近期全國二手房成交量放緩,價(jià)格仍處于下行空間。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,2025年6月份100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場均價(jià)為13890元/平方米,環(huán)比下跌0.47%,同比下跌3.52%,環(huán)比跌幅較上月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。
整體來看,今年前6月100個(gè)重點(diǎn)城市的房價(jià)為14023元/㎡,較2024年下跌2.8%。截至6月,百城二手房價(jià)格環(huán)比連續(xù)下降28個(gè)月,同比連續(xù)下降30個(gè)月,二手房價(jià)格下行態(tài)勢(shì)并未扭轉(zhuǎn)。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為,目前市場信心及收入預(yù)期并未轉(zhuǎn)變,對(duì)房價(jià)看跌情緒濃厚。展望下半年,二手房價(jià)仍具備下行空間,政策仍需進(jìn)一步發(fā)力。
各線城市房價(jià)仍處下行態(tài)勢(shì)
分等級(jí)城市來看,6月各線城市房價(jià)同環(huán)比仍處于下行態(tài)勢(shì)。
報(bào)告顯示,6月一線城市市場均價(jià)為54678元/平方米,環(huán)比下跌0.36%,同比下跌2.16%;二線城市均價(jià)為16473元/平方米,環(huán)比下跌0.61%,同比下跌3.98%;三四線城市均價(jià)為8860元/平方米,環(huán)同比分別下跌0.32%和3.48%。
具體來看,受到北京、廣州房價(jià)下滑影響,6月份一線城市環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),同比跌幅擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京房價(jià)環(huán)比下降1.5%,同比下降7.6%,廣州雖然擬全面限購、限售、限價(jià),成交量活躍度上升明顯,但房價(jià)繼續(xù)維持下跌局勢(shì),環(huán)比跌0.7%,同比跌4.9%。值得注意的是,上海和深圳房價(jià)表現(xiàn)較為穩(wěn)定,環(huán)比分別微升0.1%和0.5%。
二線城市中,受嘉興、泉州、大連、溫州、合肥房價(jià)下跌帶動(dòng)影響,環(huán)比整體跌幅連續(xù)兩個(gè)月位居首位。同比方面,二線城市房價(jià)自2023年下半年至今一直處于下滑局面。盡管2024年9月同比跌幅觸底回升,但仍未進(jìn)入止跌局面。此外,受當(dāng)前就業(yè)環(huán)境,收入預(yù)期下降,購房者入市信心不足,房價(jià)缺乏上漲動(dòng)力因素,尤其是產(chǎn)業(yè)配套,人口流入弱的二線城市,帶動(dòng)了二線城市的房價(jià)跌幅明顯擴(kuò)大。
三線城市方面,由于缺乏產(chǎn)業(yè)配套,人口流出較為明顯,市場新房庫存較高,截至2025年6月,三線城市的房價(jià)同比連續(xù)38個(gè)月下跌,短期房價(jià)依然具備下行壓力,尤其是不具備核心競爭力的城市。
市場普跌 局部微漲
具體到各城市,市場呈現(xiàn)普跌與局部微漲的格局。
報(bào)告顯示,環(huán)比漲幅前10城市,漲幅普遍在0.48%-2%之間,二線及三四線城市居多,一線城市僅上海位于漲幅TOP10榜單中。其中,沈陽(2.02%)、西寧(1.39%)和淮安(1.15%)位居漲幅前三位。
從環(huán)比跌幅前10城市來看,跌幅維持在1.5%-2.9%之間,繼續(xù)維持跌幅大于漲幅的局面。其中,嘉興、泉州、大連和溫州房價(jià)環(huán)比跌幅大于2%。一線城市中僅北京上榜,其6月房價(jià)跌幅為-1.55%。