據(jù)無錫搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，2010年8月無錫商品房成交面積589739.78萬平方米，環(huán)比漲幅為90%；全月成交套數(shù)為5463套，環(huán)比漲幅為62.88%。從數(shù)據(jù)上可以明顯看到8月這個(gè)樓市傳統(tǒng)淡季“不淡”的現(xiàn)象，越是高溫天氣越成了買房的好時(shí)機(jī)，不得不說其中的玄機(jī)值得探究。

     無錫樓市8月成交“全線飄紅”

     7月無錫樓市的成交量只能說是讓人們看到了一絲回暖的跡象，日均成交慢慢從2位數(shù)擴(kuò)展為3位數(shù)。那么隨著下半年一個(gè)寬松的總體經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)發(fā)布后，8月無錫成交量“全線飄紅”，成交面積環(huán)比7月漲幅高達(dá)90%，成交套數(shù)也基本都在150套以上，最高日成交套數(shù)更是達(dá)到了391套。完全可以媲美09年下半年樓市最紅火的那段時(shí)間。為此濱湖區(qū)某樓盤營銷總監(jiān)表示：“像這樣日均成交391套的情況在目前這一階段連一線城市都難以出現(xiàn)，但卻在無錫出現(xiàn)了，相信當(dāng)中有多重的原因，比如說一些開發(fā)商刻意集中在這一天備案，同時(shí)8月18日這個(gè)數(shù)字作為買房來說也非常吉利。”

     盼市場(chǎng)降價(jià)無望紛紛出手，樓市觀望已打破？

      相比較4月“新國十條”剛出臺(tái)時(shí)二套房貸利率上升、三套房貸難批的情況，某樓盤置業(yè)顧問表示：“說實(shí)話，目前的銀行房貸更好批了，其實(shí)房貸政策影響的并不是二套、三套而是首套，提高一個(gè)點(diǎn)可能就是首付多了十萬，對(duì)剛需購房者來說是不小的負(fù)擔(dān)，而相對(duì)于改善型、投資型來說這樣的變化也沒多大影響。”小編了解到，先前新政剛出臺(tái)之時(shí)，改善型需求、投資需求者都在持幣觀望，并且希望能夠以較低的情況出手，在房價(jià)毫無松動(dòng)跡象之時(shí)這批購房者不會(huì)“輕舉妄動(dòng)”。新政發(fā)布4個(gè)多月后一些開發(fā)商打出了“優(yōu)惠牌”“低價(jià)牌”使得這批購房者開始蠢蠢欲動(dòng)并且相繼出手。值得一提的是，無錫人買房向來都存在“跟風(fēng)”現(xiàn)象，8月成交量的強(qiáng)勢(shì)反彈也能反映出大批購房者開始摒棄觀望，紛紛入市。“等了那么久房價(jià)似乎都沒降，還是買吧，大家都買了再不買可能就沒好房子了”購房者秦先生無奈的表示。

      對(duì)于樓市觀望氣氛是否已打破這一說法，某代理公司營銷經(jīng)理表示不能僅看一個(gè)月或者是兩個(gè)月的成交情況定奪，而要看長期的樓市走向。

     開發(fā)商搞促銷“應(yīng)市”，購房者權(quán)衡力度后方做決定

       此外，購房需求的提前釋放跟各家開發(fā)企業(yè)在8月的推盤量及“優(yōu)惠力度”也不無關(guān)聯(lián)。盡管大環(huán)境不可相提并論，但是我們卻不能否認(rèn)8月再現(xiàn)了08年金融危機(jī)中“推盤、促銷”的那股“瘋勁”。據(jù)中原地產(chǎn)初步統(tǒng)計(jì)，8月錫城樓市新增供應(yīng)量環(huán)比7月上升一倍有余，伴隨大量房源流入的則是諸如“五萬抵二十萬”、“購房六重優(yōu)惠”、“96折”等大力度的折扣內(nèi)容。面對(duì)開發(fā)商的“積極、主動(dòng)”，我們也多次聽聞購房者的如下訴求：“沖著開盤期間的優(yōu)惠幅度，先來看看，價(jià)格合適了就準(zhǔn)備買入。”而從最終的成交結(jié)果來看，“購房優(yōu)惠力度”與“自己的心理價(jià)位”兩相權(quán)衡之后，大部分購房者選擇“買在當(dāng)下”。