“合肥路上的新小區(qū)可提前選號(hào)預(yù)訂!”近日，對(duì)于還沒有開盤的魯信含章花園二期的房子，許多房屋中介都稱可以提前預(yù)訂，而開發(fā)商售樓中心卻貼出聲明予以否認(rèn)，這讓許多購房者摸不著頭腦。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著房貸政策進(jìn)一步收緊，以往通過銀行貸款的炒房者，如今又想盡辦法通過關(guān)系聯(lián)系到房源，再通過中介轉(zhuǎn)手更名，消失多年的“炒樓花”重出江湖。

      ■房屋中介

      手頭有房源可以預(yù)訂

      10月2日，記者趕往魯信含章花園采訪的路上，房產(chǎn)中介工作人員小劉主動(dòng)打招呼要推介房源。小劉告訴記者，如果等到開盤時(shí)再去選房肯定買不到滿意的樓層和戶型 。當(dāng)記者詢問中介費(fèi)用如何收取時(shí)，小劉表示 ，一般情況下需要付5萬元的“預(yù)訂費(fèi)”給“關(guān)系戶”，中介費(fèi)按照購買的戶型和開盤價(jià)另行收取。

       隨后，記者以購房者的身份咨詢了多家房產(chǎn)中介公司，每家中介公司都毫無例外地表示手里有魯信含章花園二期的房源，在開盤之前可以預(yù)訂。記者電話咨詢億盛泰房產(chǎn)公司和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公司，當(dāng)?shù)弥浾呦胍徺I魯信含章二期的房子時(shí)，兩家公司都表示有房源，并且問記者需要的戶型 、中意的樓層等信息。“您可以提前交1到2萬元的意向金，然后把您意向的樓層 、戶型 、樓號(hào)告訴我們，我們盡可能為您安排，如果最終選不到房，意向金全部退還。現(xiàn)在含章花園二期的房子不用過戶，可以直接寫您的名字。”仁信地產(chǎn)的置業(yè)顧問樹先生告訴記者。

      ■售樓中心

       貼出聲明“辟謠言”

      記者來到位于合肥路的魯信含章花園小區(qū)售樓中心。在售樓中心的兩扇玻璃門上各貼著一張聲明。聲明對(duì)近期出現(xiàn)的一些炒賣魯信含章花園二手房的信息以及有些中介公司稱可以買到在售樓處買不到的房屋等信息予以否認(rèn)。并提醒廣大購房者到售樓處購買房屋。

      在售樓大廳的接待處，接待員表示想要購買房子可以先在登記本上登記，等二期房子開盤時(shí)，他們會(huì)打電話通知，接待員表示大概有700到800套可供銷售。“我們已經(jīng)登記了十幾本了，大概有2000名潛在業(yè)主做了信息登記。”接待員說雖然登記了2000人，但是并不是所有的人都會(huì)去開盤現(xiàn)場(chǎng)的。因此潛在業(yè)主到開盤現(xiàn)場(chǎng)一般都能買到房子。

      隨后，記者就中介宣稱能讓購房者提前選房的事情咨詢了接待員。“我們的樓盤還沒有開，連價(jià)格都還沒定下來，中介怎么能提前選房呢?那些中介的話不可信。”該接待員說。

      ■業(yè)內(nèi)人士

      炒房一族開始出舊招

      開發(fā)商和中介公司各執(zhí)一詞，購房者到底該信誰?一位從事房地產(chǎn)代理工作多年的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，有實(shí)力的開發(fā)商不僅負(fù)責(zé)開發(fā)，而且還有自己的售樓中心和銷售團(tuán)隊(duì)。“如果開發(fā)商實(shí)力雄厚，能夠自己完成的事情何苦又分包給外人去做呢?”

      該業(yè)內(nèi)人士也表示，不排除某些中介公司與開發(fā)商內(nèi)部人員交情不錯(cuò)，確實(shí)可以通過關(guān)系預(yù)訂幾套房子，但是最多也不會(huì)超過5套，樓層和戶型也有待于進(jìn)一步確認(rèn)。由于房貸政策的收緊，“房蟲”炒樓成本大大提高。通過內(nèi)部關(guān)系拿到房源，等到開盤時(shí)直接更名簽合同的“炒樓花”方式重出江湖。

      提醒 購房者需仔細(xì)判斷

      記者就此咨詢了嶗山區(qū)房地產(chǎn)交易中心綜合部工作人員李玲。李玲表示 ，魯信含章花園二期的房屋在8月底已經(jīng)辦理了預(yù)售許可，目前其房屋信息在網(wǎng)上也已經(jīng)發(fā)布完畢。“由于房屋信息在網(wǎng)上已經(jīng)公布，所以對(duì)于中介的說法到底是真是假不好判斷，但是魯信集團(tuán)表示目前還沒有對(duì)外銷售。所以購房者一定要仔細(xì)判斷。”李玲告訴記者。

      此外，李玲還表示如果購房者在購買房屋過程中發(fā)現(xiàn)不論是開發(fā)商還是房產(chǎn)中介公司有違規(guī)售房的行為，可以保留相關(guān)證據(jù)，并在第一時(shí)間進(jìn)行投訴，以保證自己的合法權(quán)益。

      解釋 什么是“炒樓花”

    “炒樓花”是指買家在樓盤未落成之際只交數(shù)量很少的定金，預(yù)訂一套或多套房屋，之后轉(zhuǎn)手賣給別人 ，從中賺取差價(jià)。炒樓花原為中國香港樓市用語，房屋只要滿足預(yù)售條件，不需要現(xiàn)房狀態(tài)便可以發(fā)售，這種期房制度在上世紀(jì)80年代末傳到了深圳，炒樓花也跟著來了。