近段時間，央行、銀保監會等就房地產行業密集表態，多地房地產政策力度明顯加大，市場預期有所改善。國家統計局3月份70個大中城市房價變動情況顯示，房價環比下降城市數量在減少。4月以來，一線城市京深加速回暖、強二三線城市輪動復蘇，市場行情有望企穩回升。

　　五牛控股管理合伙人馬林慶接受采訪時表示，當前我國正處于城鎮化高速發展階段，房地產支柱產業地位不會動搖。伴隨政策整體走向寬松，行業不斷修復，房地產市場回升態勢會愈發明顯。未來，在“房住不炒”與“三穩”總基調下，地產領域將從增量市場逐漸轉變為增量存量共發展，為經濟穩健發展貢獻應有力量。

　　房住不炒 支柱產業應有更大作為

　　3月，銀保監會、證監會、財政部、外匯局、央行五部委同時發聲，提振了房地產市場行業信心。4月，央行下調金融機構存款準備金率0.25個百分點，共計釋放長期資金約5300億元。央行、外匯局提出23條金融舉措，包括完善住房領域金融服務，更好滿足購房者合理住房需求。

　　地方上，僅4月以來，就有30余個城市陸續出臺了樓市調控相關政策，包括優化調整限購、限貸，降首付、降房貸利率、公積金信貸支持等方面。其中，二線城市優化限購政策的城市增多，三四線城市更多地從信貸方面著手，湖州、臺州、麗水等10余個城市先后發布提高公積金貸款額度、降低首付比例等政策。

　　面對諸多利好政策，行業將迎來怎樣的發展，馬林慶給出了自己的看法。他說，當前復雜形勢下，諸多利好意在穩經濟，有效穩定市場預期。參考中央經濟工作會議對2022年經濟工作的部署，保持國內經濟穩定將是2022年政府經濟工作的重心，房地產作為國內經濟的支柱產業，平穩、健康發展顯得尤為重要。

　　數據顯示，2021年房地產行業對GDP貢獻率約為7%，考慮到地產業具有鏈條長、關聯行業多的特點，地產及建筑建材、家用器具等相關產業鏈拉動GDP占比預估可達20%以上。

　　馬林慶進一步表示，隨著新型城鎮化推進，一方面“房住不炒”仍是現在以及未來一段時間房地產調控的主要邏輯，“保障好群眾住房需求”成為房地產政策的重要表述。另一方面，傳統單純依賴土地和房產增值的發展路徑難以為繼，地產行業將從增量市場逐漸轉變為增量存量共發展。

　　三大維度 詮釋房企高質發展之路

　　調控政策端寬松趨勢下，地產市場已出現一些積極信號，也為房企帶來明顯利好。國家統計局數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

　　然而，地產行業“躺贏”時代已經結束，參與者實力迅速分化。房企如何實現新形勢下穩健高質發展，備受市場關注。馬林慶表示，房企應結合自身定位優勢，打造特色的經營風格，樹立完善的風險管理體系，改變過去增量開發的老路子，實現從“開發型企業”向“資管型企業”轉變，走出一條屬于自己的高質量發展之路。

　　具體而言，馬林慶從品牌、產品、經營三個層面做出了詮釋。他指出，品牌層面，房企應升級品牌戰略，提升品牌價值，加強品牌競爭力，發揮品牌整合效能，并最終反哺企業發展。產品層面，房企應堅守“產品主義”，讓產品與服務品質將成為企業在未來競爭中取勝的關鍵砝碼。經營層面，房企應聚焦強運營模式，對現金流、利潤等各項財務指標實現精準把控，通過優化組織架構、提升銷售和融資現金流效率等方式，加強專業化經營能力。

　　聚焦雙碳 充分貫徹綠色發展理念

　　新格局下，房地產投資領域也迎來轉型升級的新課題。五牛控股作為深耕行業18年的投資機構，積極呼應社會當下新需求，著力努力破解行業新矛盾，投身真正符合美好生活價值的領域，在綠色住宅、城市更新、產業園區、物流地產等領域重點發力，以適應行業新變化。

　　“雙碳目標將為經濟社會帶來巨大的結構性調整，發展節能環保的綠色低碳科技建筑對我國‘雙碳’戰略起到重要作用。”馬林慶表示，五牛控股從“碳達峰”、“碳中和”政策出發，通過將地產存量開發與新興產業發展相結合，將綠色住宅科技與建筑低碳轉型相結合，尋求物流、倉儲、冷鏈類優質資產，和全面契合產業成長的第四代復合型科技園區的投資機會，充分貫徹綠色發展理念。

　　當前，城市更新成為資源環境緊約束下國土空間規劃管理的重點領域，北京、上海、廣州、杭州等城市先后發起設立城市更新基金。例如上海于去年6月成立800億城市更新基金后，又在12月聯合五大房企成立百億城市更新引導基金。五牛控股積極聯合政府及政府主導下的城市更新實施主體，通過不斷優化城市空間結構和土地資源利用，充分發揮運營管理專長，打造城市更新可持續模式。

　　馬林慶強調，當前，房地產行業正處于調整轉型期，五牛控股將積極抓住行業轉型調整機遇，致力成為行業價值的發現者和挖掘者。未來，會繼續緊跟時代發展需要，重點關注核心城市圈重點城市，在深耕細作中謀求長遠發展，在求新求變的新形勢下創造更多價值。