5月26日，由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2022房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”舉行。備受關(guān)注的"2022房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜"、"2022房地產(chǎn)上市公司單項(xiàng)榜"等系列測(cè)評(píng)成果揭曉。

　　會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊在本次測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上致辭時(shí)表示，房地產(chǎn)企業(yè)，要從這一次遭遇的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)中汲取教訓(xùn)，吃一塹長(zhǎng)一智，改善企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)、融資方式和融資規(guī)模。對(duì)于相當(dāng)多的上市房地產(chǎn)企業(yè)，在今后一段時(shí)期，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)仍然是重要任務(wù)。尤其是在度過(guò)難關(guān)以后，不能把政策的幫扶、市場(chǎng)的幫扶，當(dāng)作豪賭的資本，更不應(yīng)在今后的發(fā)展中重蹈覆轍。

　　以下為文字實(shí)錄：

　　各位來(lái)賓，各位朋友：

　　上午好！

　　首先，我代表中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，歡迎大家參加2022年房地產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)。今年是發(fā)布這個(gè)測(cè)評(píng)成果的第十五年，目的是希望通過(guò)這個(gè)測(cè)評(píng)來(lái)分析房地產(chǎn)企業(yè)的成長(zhǎng)狀態(tài)。

　　去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)承受著有效需求不足和企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的雙重壓力。這兩個(gè)因素相互作用，進(jìn)一步促使預(yù)期轉(zhuǎn)弱。需求不足使得銷售滯緩，增加流動(dòng)性壓力；流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)引起消費(fèi)者信賴下降，促進(jìn)需求不足。今年一季度以來(lái)，加上新冠疫情的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷更甚。市場(chǎng)的低迷，固然與經(jīng)濟(jì)下行壓力有關(guān)，但是我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，內(nèi)在的原因是房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期存在的高杠桿弊端在這一時(shí)期充分暴露出來(lái)。

　　在困難的時(shí)候，我們應(yīng)當(dāng)看到光明。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)沒(méi)有改變，疫情防控正在取得成效。尤其是近期各部門(mén)、各地滿足合理住房需求的政策合力作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望修復(fù)信心、恢復(fù)景氣狀態(tài)。

　　在多方面政策的綜合作用下，在市場(chǎng)主體的共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性壓力正在逐步緩解。但是，紓解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，并不是意味著流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)不存在了，更不是意味著以前一些企業(yè)盲目地加杠桿、釀成這一危險(xiǎn)局面是正確的。盲目加杠桿、不規(guī)范的融資，不僅僅損害影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)企業(yè)的發(fā)展也造成極大的創(chuàng)傷，也許一蹶不振。房地產(chǎn)企業(yè)，要從這一次遭遇的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)中汲取沉痛的教訓(xùn)，吃一塹長(zhǎng)一智，改善企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)，改善企業(yè)的融資方式和融資規(guī)模。對(duì)于相當(dāng)多的上市房地產(chǎn)企業(yè)，在今后一段時(shí)期，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)仍然是重要任務(wù)。尤其是在度過(guò)難關(guān)以后，不能把政策的幫扶、市場(chǎng)的幫扶，當(dāng)作豪賭的資本，更不應(yīng)在今后的發(fā)展中重蹈覆轍。

　　痛定思痛，我們需要反思房地產(chǎn)業(yè)以前的發(fā)展模式，反思房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式。經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，住房的供需矛盾發(fā)生了很大的變化，需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，需求層級(jí)發(fā)生了很大變化，提供生產(chǎn)方式的技術(shù)基礎(chǔ)發(fā)生了很大變化；同時(shí)，政府治理市場(chǎng)的能力和方式也發(fā)生了很大的變化。過(guò)去行得通的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式，或者雖然理論上行不通、企業(yè)發(fā)展倫理上行不通，但實(shí)際上僥幸行通了，今后可能是一條死胡同，可能是自毀前程。企業(yè)發(fā)展，要有正確的價(jià)值觀、正確的發(fā)展觀，不能把僥幸躲過(guò)市場(chǎng)對(duì)錯(cuò)誤的懲罰，當(dāng)作發(fā)展的秘訣。所以，房地產(chǎn)企業(yè)需要在新的發(fā)展階段探索新的發(fā)展模式。

　　在新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)要把信用建設(shè)作為重中之重。上市公司，將股東回報(bào)作為核心任務(wù)當(dāng)然是正確的，但這個(gè)回報(bào)建立在企業(yè)良好經(jīng)營(yíng)的前提下，而企業(yè)的良好經(jīng)營(yíng)建立在消費(fèi)者信賴前提下。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)消費(fèi)者的信用，核心是質(zhì)量、服務(wù)、履約。需要提醒房地產(chǎn)企業(yè)注意的是，立即著手消除房地產(chǎn)交易中的虛假陳述。虛假陳述最終一定會(huì)付出代價(jià)，導(dǎo)致消費(fèi)者信賴減損。有悖于消費(fèi)者利益的行為，一定會(huì)損及企業(yè)的信譽(yù)。房企要把誠(chéng)實(shí)守信貫徹于整個(gè)交易過(guò)程中，以誠(chéng)實(shí)守信作為企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。

　　房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的能力、轉(zhuǎn)變發(fā)展模式的能力、信用體系建設(shè)的能力。對(duì)于今后上市房企的測(cè)評(píng)，提一個(gè)建議，應(yīng)該將這三個(gè)能力作為測(cè)評(píng)的重要內(nèi)容。

　　謝謝大家。