古希臘哲學(xué)家赫拉克利特說：人不能兩次踏進同一條河流。

　　對于當(dāng)前房地產(chǎn)的局勢，無論是“看得見的手”政策端,還是市場主體的企業(yè)端，或者是購買力的消費端，都呈現(xiàn)出焦灼的心態(tài)和情緒。

　　根據(jù)統(tǒng)計，今年以來已有上百個城市對房地產(chǎn)調(diào)控政策作出了優(yōu)化，政策頻次超300次。有觀點據(jù)此擔(dān)憂優(yōu)化政策會讓房地產(chǎn)重蹈2008年的覆轍，再次重現(xiàn)赫拉克利特所說的“兩次踏進同一條河流”的情形。

　　這種擔(dān)憂有其歷史的經(jīng)驗。但是，對于經(jīng)濟這種國之大事，與時俱進看新情況、解新問題，依然是最重要的發(fā)展觀。對于房地產(chǎn)市場，我們在很長一段時期，要懷持一種認(rèn)識：不過分看多，不極端看空，要看穩(wěn)。要穩(wěn)住房地產(chǎn)，主要還是看政策。

　　從今年四五月份的房地產(chǎn)調(diào)控優(yōu)化政策效果上看，除了個別城市的消費力和市場情緒有所修復(fù)之外，多數(shù)城市的消費力和市場情緒仍然呈現(xiàn)低迷和觀望的局面，房地產(chǎn)消費信心的恢復(fù)并不及政策和人們的預(yù)期。

　　一件事情，一個問題，都包含著現(xiàn)象和本質(zhì)，當(dāng)前房地產(chǎn)的問題，表面上看是市場預(yù)期不振、信心不足，但本質(zhì)上是人們對當(dāng)下收入以及未來工作預(yù)期的不樂觀，跟以往靠推出刺激政策就能提振樓市已經(jīng)不具有完全的可比性。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主要矛盾，已經(jīng)轉(zhuǎn)移到作為需求主體的新市民與當(dāng)下房價之間的矛盾難以調(diào)和。

　　基于這樣的態(tài)勢，很多關(guān)于房地產(chǎn)的觀點爭論，還在立場問題上打轉(zhuǎn)，這并不合時勢。房地產(chǎn)本質(zhì)上不是一個立場問題，而是一個經(jīng)濟發(fā)展和人民對美好生活向往及實現(xiàn)的問題，它現(xiàn)在和今后的發(fā)展，內(nèi)部要看政策、看收入、看信心，外部還要看全球經(jīng)濟和疫情的走勢。

　　客觀地看，目前全國各地出臺的房地產(chǎn)紓困政策，基本上還是在過去的框架下“轉(zhuǎn)圈”，對于亟待修復(fù)的購買力，做得還不多。對于“看得見的手”，還需要以實實在在的改革舉措，全方位降低房地產(chǎn)的供求成本，促使供需走向匹配，并由此促進房地產(chǎn)行業(yè)上中下游鏈條循環(huán)良性運轉(zhuǎn)起來，這是改革和發(fā)展所需的動能。

　　最近，北京、上海、江蘇等經(jīng)濟重要省市都在落實中央穩(wěn)住經(jīng)濟大盤政策要求中，都提出了穩(wěn)房地產(chǎn)的措施，這是一種實事求是的發(fā)展精神。接下來，各地還需要積極做好已有政策的調(diào)研反饋，儲備更多增量政策工具。無論是經(jīng)濟社會，還是房地產(chǎn)市場，都是不斷發(fā)展變化的，這就要求部門和地方密切跟蹤政策實施情況，做好形勢分析、政策效果調(diào)研等工作，針對出現(xiàn)的新現(xiàn)象、新問題，及時對政策措施加以調(diào)整、修正，力求實現(xiàn)更好的政策效果。

　　毫無疑問，房地產(chǎn)市場回暖是可期的，關(guān)鍵的問題依然是要讓市場活起來和穩(wěn)發(fā)展實現(xiàn)相向而行，不重復(fù)大起大落的老路。房地產(chǎn)在中國城市化、工業(yè)化的發(fā)展進程中，依然會發(fā)揮重要的作用，對其發(fā)展要堅持用改革舉措、市場化加保障制度的辦法解難題，善于向改革要動力、要活力。