7月13日，貝殼研究院發(fā)布的《2021~2035住房市場需求預(yù)測報(bào)告》顯示，當(dāng)下中國住房總需求雖然已進(jìn)入“下臺階”階段，但綜合價(jià)格變化后發(fā)現(xiàn)，2021年至2035年中國房地產(chǎn)總交易額年均增速約1.8%,仍將呈現(xiàn)穩(wěn)定增長態(tài)勢。

　　報(bào)告測算，2021年至2035年，在中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展大背景下，住房需求仍有超過200億平方米的巨量規(guī)模，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入增量、存量并重的時(shí)代。同時(shí)，隨著剛需購房占比持續(xù)降低，未來改善性與拆遷需求將占主導(dǎo)地位。

     《2021-2035年我國住房需求預(yù)測》指出，2021-2035年中國住房總需求已進(jìn)入下降期，預(yù)測到2035年，住房總需求降至13.3億平方米，15年間年均降速2.5%。

       貝殼研究院認(rèn)為，從發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)看，存量市場的崛起是必然趨勢。當(dāng)前我國二手房成交量占比在20%附近，仍處在存量市場發(fā)展的起步階段，未來存量化將加深。中性情形下預(yù)計(jì)2021-2035年新房市場年均交易額約15萬億元，二手房市場年均交易額約9萬億元，到2035年二手房GMV接近14萬億元，占住房總交易額的47%，與新房交易額基本相當(dāng)。