中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛17日在中新社舉辦的國(guó)是論壇2023年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上表示2022年房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)全面下行，但房地產(chǎn)沒(méi)有“失速”，下行過(guò)程中是有波動(dòng)的，有時(shí)候速度放緩。他認(rèn)為，去年房地產(chǎn)經(jīng)歷了深度全面的調(diào)整，但絕不是“硬著陸”了。房地產(chǎn)正在接近合理的區(qū)間。

　　當(dāng)日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%。從銷(xiāo)售端來(lái)看。2022年，商品房銷(xiāo)售面積135837萬(wàn)平方米，比上年下降24.3%；商品房銷(xiāo)售額133308億元，下降26.7%。供需兩端均相對(duì)疲弱。

　　倪鵬飛認(rèn)為，對(duì)于樓市調(diào)整要辯證地看。樓市調(diào)整過(guò)程中，不可避免要帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)能夠得到較好控制，逐步釋放，那么總體上房地產(chǎn)調(diào)整其實(shí)是積極的。

　　他指出，從總量上看，房地產(chǎn)正在接近合理的區(qū)間?！拔覀冾A(yù)判未來(lái)十年房地產(chǎn)以及住房新增部分規(guī)模在10億至12億平方米左右，匹配相應(yīng)房地產(chǎn)投資規(guī)?！?。

　　對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，倪鵬飛認(rèn)為，房地產(chǎn)局部風(fēng)險(xiǎn)得到了控制，但是隱患尚未消除。當(dāng)前，房地產(chǎn)供求形勢(shì)是向好發(fā)展的，這為控制風(fēng)險(xiǎn)提供了條件。

　　他認(rèn)為，2023年及未來(lái)一段時(shí)間，如果沒(méi)有意外事件沖擊，房地產(chǎn)總體走勢(shì)將是波動(dòng)性弱恢復(fù)。

　　總體弱恢復(fù)的同時(shí)，倪鵬飛說(shuō)，區(qū)域市場(chǎng)面臨分化，個(gè)別一二線城市需求過(guò)旺、供給有限，料率先回暖，但是三四線城市可能要面臨較長(zhǎng)時(shí)期的調(diào)整。