20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致。LPR已連續(xù)五個(gè)月保持不變。

　　1月16日，央行開(kāi)展7790億元中期借貸便利(MLF)操作，中標(biāo)利率為2.75%，與此前持平。MLF利率是LPR的風(fēng)向標(biāo)。1月MLF利率保持不變，意味著當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)未發(fā)生改變。

　　中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，考慮到降息主要是為了配合宏觀調(diào)控政策的整體發(fā)力，因此今年全國(guó)兩會(huì)前后降息落地概率和必要性更高。屆時(shí)，OMO(公開(kāi)市場(chǎng)操作)、MLF政策利率可能下調(diào)5至10個(gè)基點(diǎn)，并帶動(dòng)LPR下調(diào)；為緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，預(yù)計(jì)房貸利率參考的5年期以上LPR降幅更大。但溫彬認(rèn)為，相較于2022年，整體政策利率調(diào)整空間相對(duì)有限。

　　1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)公布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的文件，允許滿足新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月下降的城市探索降低首套房貸利率。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，70個(gè)大中城市中有38城符合降低首套房貸利率的條件，主要是二線和三四線城市。截至1月16日，符合條件的城市中僅太原和唐山下調(diào)首套房貸利率至3.8%。

　　目前，百城首套房貸利率整體保持穩(wěn)定。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月百城首套房主流利率平均為4.10%，環(huán)比上行1個(gè)基點(diǎn)，二套平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)。

　　1月銀行放款周期31天，受近期疫情影響，較上月延長(zhǎng)三天。其中一線城市平均放款周期為37天，二線城市平均放款周期均為30天，三線城市平均放款周期為30天。

　　目前，據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，一線城市房貸利率最高，首套房貸利率平均為4.60%，二線首套房貸利率平均為4.07%，三四線城市首套房貸利率平均為4.08%。