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中國全面推動不動產(chǎn)“帶押過戶”改革

2023-03-31 | 中國新聞網(wǎng)

       已經(jīng)抵押的房屋等不動產(chǎn)無需提前歸還貸款就可以直接“帶押過戶”完成交易,這是中國近期推出的不動產(chǎn)“帶押過戶”改革的重要內(nèi)容。

  中國自然資源部近日聯(lián)合銀保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》。通知指出,深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作,協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”。

  不動產(chǎn)“帶押過戶”是指根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定,已經(jīng)抵押的不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時,不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán),即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

  不動產(chǎn)“帶押過戶”實行以前,對于企業(yè)和民眾來說,已抵押的不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移的,需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產(chǎn)抵押注銷,再辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請新貸款、辦理新抵押權(quán)登記,不僅交易成本高、時間長,而且流程繁瑣復(fù)雜。

  自然資源部自然資源確權(quán)登記局副局長趙燕30日表示,“帶押過戶”改革后,可以大大節(jié)省不動產(chǎn)的交易時間,降低交易難度和交易成本。例如:濟南推出不動產(chǎn)“帶押過戶”改革后,辦理時限減少了近10個工作日,實現(xiàn)2個工作日左右辦結(jié),單筆平均交易成本從1.2萬元(人民幣,下同)左右降至千元以下。

  趙燕說,通過加強登記和金融的協(xié)同,在全國推進做好不動產(chǎn)“帶押過戶”,一方面可以降低制度性交易成本,另一方面可以維護買賣雙方、抵押人抵押權(quán)人等各方權(quán)益,滿足企業(yè)和民眾對財產(chǎn)權(quán)高質(zhì)高效保護的需求,不僅是優(yōu)化不動產(chǎn)登記領(lǐng)域營商環(huán)境的一項重要改革舉措,也是助力經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展的一項措施。

  據(jù)介紹,目前,全國共有15個省份100多個地市開展了不動產(chǎn)“帶押過戶”,共辦理業(yè)務(wù)1.3萬多筆,其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開展。

  在實踐中,主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式,包括新舊抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式以及抵押權(quán)變更模式。通知要求各地結(jié)合本地實際,確定適宜的辦理模式,并結(jié)合實踐不斷豐富發(fā)展。


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