國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日(4月18日)公布的《2023年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》顯示,1-3月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元,同比下降5.8%;商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米,同比下降1.8%;商品房銷售額30545億元,增長(zhǎng)4.1%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示,隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放,房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)積極變化,房地產(chǎn)開發(fā)投資也有望逐步企穩(wěn)。
房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅略有擴(kuò)大
具體來(lái)看,在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面,1-3月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元,同比下降5.8%;其中,住宅投資19767億元,下降4.1%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)沒有明顯改善,說(shuō)明此類指標(biāo)復(fù)蘇過(guò)程中存在不確定性。當(dāng)前全國(guó)各地重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)開始復(fù)蘇,但也主要集中在高能級(jí)城市,其他城市表現(xiàn)相對(duì)弱。后續(xù)還是要繼續(xù)激活購(gòu)房市場(chǎng)和加大對(duì)房企的支持,以帶動(dòng)該曲線的拉升。
此外,1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積764577萬(wàn)平方米,同比下降5.2%。其中,住宅施工面積538214萬(wàn)平方米,下降5.4%。房屋新開工面積24121萬(wàn)平方米,下降19.2%。其中,住宅新開工面積17719萬(wàn)平方米,下降17.8%。房屋竣工面積19422萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)14.7%。其中,住宅竣工面積14396萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)16.8%。
從到位資金情況來(lái)看,1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元,同比下降9.0%。其中,國(guó)內(nèi)貸款4995億元,下降9.6%;利用外資8億元,下降22.7%;自籌資金10171億元,下降17.9%;定金及預(yù)收款11909億元,下降2.8%;個(gè)人按揭貸款6188億元,下降2.9%。
商品房銷售回穩(wěn)向好
商品房銷售方面,繼續(xù)改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-3月份商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米,同比下降1.8%,其中住宅銷售面積增長(zhǎng)1.4%。商品房銷售額30545億元,增長(zhǎng)4.1%,其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),1-3月份全國(guó)商品房銷售面積同比增速相比1-2月份數(shù)據(jù)繼續(xù)改善。同時(shí)從商品住宅指標(biāo)看,自2022年2月份以來(lái),全國(guó)商品住宅年初累計(jì)成交面積同比增速曲線開始位于負(fù)增長(zhǎng)曲線,當(dāng)前首次轉(zhuǎn)正,充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好的趨勢(shì)。
另外值得注意的是,在庫(kù)存連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)上升勢(shì)頭下,得益于銷售的回穩(wěn)向好,庫(kù)存也出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),截至3月末,商品房待售面積64770萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)15.4%。其中,住宅待售面積為31841萬(wàn)平方米,住宅待售面積增長(zhǎng)15.5%。
房?jī)r(jià)方面,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算,1-3月份全國(guó)商品住宅均價(jià)為10532元/平方米,漲幅為6.3%。易居研究院分析認(rèn)為,當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)走出了下跌的通道,開始步入上漲的區(qū)間。總體上房?jī)r(jià)回穩(wěn)的趨勢(shì)明顯。但是需要注意的是,近期也有關(guān)于房屋銷售沒有預(yù)期好的說(shuō)法,所以后續(xù)還是需要提振樓市交易,以真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。