國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（4月18日）公布的《2023年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%；商品房銷售額30545億元，增長(zhǎng)4.1%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資也有望逐步企穩(wěn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅略有擴(kuò)大

　　具體來(lái)看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)沒有明顯改善，說(shuō)明此類指標(biāo)復(fù)蘇過(guò)程中存在不確定性。當(dāng)前全國(guó)各地重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)開始復(fù)蘇，但也主要集中在高能級(jí)城市，其他城市表現(xiàn)相對(duì)弱。后續(xù)還是要繼續(xù)激活購(gòu)房市場(chǎng)和加大對(duì)房企的支持，以帶動(dòng)該曲線的拉升。

　　此外，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積764577萬(wàn)平方米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面積538214萬(wàn)平方米，下降5.4%。房屋新開工面積24121萬(wàn)平方米，下降19.2%。其中，住宅新開工面積17719萬(wàn)平方米，下降17.8%。房屋竣工面積19422萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.7%。其中，住宅竣工面積14396萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.8%。

　　從到位資金情況來(lái)看，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4995億元，下降9.6%；利用外資8億元，下降22.7%；自籌資金10171億元，下降17.9%；定金及預(yù)收款11909億元，下降2.8%；個(gè)人按揭貸款6188億元，下降2.9%。

　　商品房銷售回穩(wěn)向好

　　商品房銷售方面，繼續(xù)改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)1.4%。商品房銷售額30545億元，增長(zhǎng)4.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，1-3月份全國(guó)商品房銷售面積同比增速相比1-2月份數(shù)據(jù)繼續(xù)改善。同時(shí)從商品住宅指標(biāo)看，自2022年2月份以來(lái)，全國(guó)商品住宅年初累計(jì)成交面積同比增速曲線開始位于負(fù)增長(zhǎng)曲線，當(dāng)前首次轉(zhuǎn)正，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好的趨勢(shì)。

　　另外值得注意的是，在庫(kù)存連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)上升勢(shì)頭下，得益于銷售的回穩(wěn)向好，庫(kù)存也出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至3月末，商品房待售面積64770萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.4%。其中，住宅待售面積為31841萬(wàn)平方米，住宅待售面積增長(zhǎng)15.5%。

　　房?jī)r(jià)方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，1-3月份全國(guó)商品住宅均價(jià)為10532元/平方米，漲幅為6.3%。易居研究院分析認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)走出了下跌的通道，開始步入上漲的區(qū)間。總體上房?jī)r(jià)回穩(wěn)的趨勢(shì)明顯。但是需要注意的是，近期也有關(guān)于房屋銷售沒有預(yù)期好的說(shuō)法，所以后續(xù)還是需要提振樓市交易，以真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。