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柴強:房地產市場底部已過

2023-04-18 | 中國新聞網 | 龐無忌

       國家統計局18日公布2023年一季度國民經濟運行情況,GDP、工業、投資、消費、就業等核心數據揭曉。當天中新社舉辦“國是論壇:2023年一季度經濟形勢分析會”,邀請多位專家,對經濟形勢進行解讀。

  中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強18日在“國是論壇:2023年一季度經濟形勢分析會”上表示,一季度房地產市場主要指標出現積極變化,市場總體呈現企穩回升態勢,購房者、投資者信心有所增強。“可以說房地產市場的底部已經過去了,房地產開發企業最困難的階段也應該是過去了?!?/p>

  中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強 蔣啟明攝

  當日,國家統計局公布的數據顯示,一季度,全國房地產開發投資25974億元,同比下降5.8%,降幅相比去年明顯收窄。銷售端持續回暖。一季度商品房銷售面積29946萬平方米,同比下降1.8%,其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元,增長4.1%,其中住宅銷售額增長7.1%。

  柴強指出,一季度房地產市場回暖主要有三個方面原因:一是此前因為新冠疫情影響而推遲或累積的購房需求,在疫情防控政策調整后,出現相對集中釋放。二是近段時間,一些城市在金融、稅收、限購、限價等方面的調控政策明顯放松,特別是個人住房貸款利率下調,首付款比例降低等,一系列支持剛性和改善性住房需求的政策措施發揮作用。三是各地保交樓工作有序推進,一些購房者可以放心買房,市場信心逐步恢復。

  展望未來,柴強認為,城市之間房地產市場的分化態勢可能加劇,在人口凈流入和人口凈流出的城市,房地產市場差別可能越來越大。

  此外,他認為,未來房地產市場的前景仍然非常廣闊,主要是在租賃等領域。柴強說,改革開放以來,住宅建設大量增加,住房總量已與住房需求基本平衡,但是結構性不均衡。未來,房地產開發建設規??赡苓€會有所萎縮,但這其實是房地產市場轉型升級的體現。

  他指出,房地產業并不等同于開發經營,開發經營只是其中的一部分,轉型升級之后,房地產市場、房地產業前景更加廣闊。以住房租賃為例,近些年住房租賃快速發展,未來預計新市民、青年人還將以租房為主。等到中國城鎮化率達到75%的時候,全國城鎮可能有三分之一的人口租房住,將近三分之一的收入用于住房租賃支出。


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