视频三区二区一区,国产一区丝袜,97视频精品,伊人激情综合网

 
微信公眾平臺
  • 微信掃碼關注

 
 
小程序
  • 微信掃一掃

 
登錄/ 注冊
您的位置:滕州房產網 > 資訊 > 房產快訊

開發商打折促銷?注意!“低首付”買房暗藏風險

2023-06-12 | 央視新聞

      近期,在互聯網上,一些以“低首付”為噱頭的售房廣告大范圍傳播?!暗褪赘丁辟I房是怎么回事?

  重慶:部分樓盤銷售不佳 推出“低首付”吸引購房人

  在重慶巴南區某新建商品房項目,記者看到,在售的兩棟樓房目前大概銷售了36%的房源,開發商搞起了打折促銷。

  如一套三居室的房源,備案價格大約是115萬元,折后大約在104萬元。根據購房政策,這套房子首付大約在20.8萬元,貸款本金為83.2萬元。為了吸引客戶,房產經紀人推薦起了“低首付”購房辦法。

  重慶市南岸區房產經紀人:你們可以按照備案價來貸款,比如115萬元能貸8成的話,就能貸到90多萬元。多貸的那一部分,就相當于給你交了首付。

  這種操作方式,正是此前引發爭議的“低首付”模式。以前面提到的房子為例,115萬元作為基準價格來申請貸款,比以104萬元向銀行申請貸款,能多貸出約8.8萬元。中介說,這多出來的8.8萬元可以全部返還給購房人,用于支付首付,相當于首付比例降低了。

  在另一個新房項目,記者也被問起是否需要辦理“低首付”。中介表示,這種“低首付”購房,主要是部分銷售不佳、急于清盤或回款的企業可以操作,但部分銷售情況相對好的,就必須嚴格按照購房政策來執行。

  專家:“低首付”實為“高評高貸”套取信貸資金

  像這樣的“低首付”買房,乃至部分中介宣稱的“負首付”買房,是如何被辦理的,其中有沒有風險?

  記者在重慶某房產中介了解到,辦理“低首付”需提供的資料與正常購房沒有太大差異,購房人要先按國家政策20%的比例交齊首付款,等銀行放貸后,開發商通過轉賬方式返還給購房人。

  采訪中,中介也強調,操作“低首付”必須通過他們來進行。

  據了解,這種“低首付”操作方式,今年以來才在當地開始出現。

  專家表示,“低首付”的操作方式,本質上就是通過人為做高房屋的評估值來套取信貸資金。對購房人來說,其實未必有利。雖然首付變低了,但月供、稅費等其他方面的成本反而更高了。以之前那套房為例,雖然可減少8.8萬元的首付,但如果用“低首付”方式貸款30年,需多還本息15.31萬元。

  中國社會科學院金融研究所副研究員 蔡真:對于銀行來說,比如房子實際值100萬元,開發商和購房人把它評估成了120萬元。假設是80%的貸款比例額度,貸款就是96萬元。那么一旦房價下行,銀行就會面臨抵押品不足額的風險。銀行再向金融市場傳導的話,會帶來一系列風險。


最新樓盤

| 更多樓盤
  • 國資·公園里

    國資·公園里

    待更新

  • 城建·梁庭春曉

    城建·梁庭春曉

    待更新

  • 億恒·和暢園

    億恒·和暢園

    待更新

  • 國資·龍云晟景

    國資·龍云晟景

    待更新

熱門推薦樓盤
發布
小程序
  • 微信掃一掃

    使用小程序

頂部
主站蜘蛛池模板: 获嘉县| 泰来县| 保山市| 广饶县| 嘉祥县| 邯郸县| 梨树县| 安国市| 博兴县| 新密市| 石渠县| 和平区| 德安县| 恩施市| 济宁市| 绥江县| 雷山县| 茂名市| 枣阳市| 磐石市| 广西| 花莲市| 墨玉县| 霸州市| 西昌市| 鹿邑县| 无极县| 樟树市| 福海县| 安福县| 临夏县| 收藏| 太湖县| 咸宁市| 泌阳县| 双峰县| 永定县| 永新县| 望奎县| 邮箱| 赣州市|