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房地產(chǎn)市場仍需增信心促轉(zhuǎn)型

2023-06-16 | 經(jīng)濟(jì)日報(bào)

       最新數(shù)據(jù)顯示,5月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落,二三線城市同比總體降勢趨緩。

  國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹,從新建商品住宅看,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。從二手住宅看,5月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

  5月份,70個(gè)大中城市中,商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè),比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

  繩國慶介紹,5月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%,漲幅比上月分別回落0.3個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.3%,降幅比上月均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

  5月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有26個(gè),比上月增加4個(gè);二手住宅同比上漲城市有9個(gè),個(gè)數(shù)與上月相同。

  今年2月份、3月份,隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行,前期受到抑制的住房需求較快釋放,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定反彈。5月份,房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),但受多重因素影響,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷,市場還在緩慢恢復(fù)。

  國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉介紹,前5個(gè)月,全國商品房銷售面積同比下降0.9%,銷售額增長8.4%,比前4個(gè)月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

  從開發(fā)建設(shè)看,新開工建設(shè)有所減少。房地產(chǎn)市場緩慢恢復(fù),房地產(chǎn)企業(yè)新項(xiàng)目開發(fā)意愿不強(qiáng)。前5個(gè)月,房屋新開工面積同比下降22.6%,降幅比前4個(gè)月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),竣工面積大幅增長,在“保交樓”政策帶動(dòng)下,各地加強(qiáng)對房地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)度,帶動(dòng)房地產(chǎn)竣工較快增長。前5個(gè)月,房屋竣工面積同比增長19.6%。受房屋新開工面積下降、房屋竣工面積增加影響,房屋在建規(guī)模減少。前5個(gè)月,房屋施工面積同比下降6.2%,降幅比前4個(gè)月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。受此影響,房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有所擴(kuò)大。前5個(gè)月,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.2%,降幅比前4個(gè)月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。

  從價(jià)格看,5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格基本穩(wěn)定。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,隨著信貸情況好轉(zhuǎn),一二線城市有所企穩(wěn),三四線城市依然處于調(diào)整中。未來,增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型依然將是政策的主要方向。

  當(dāng)前,購房者觀望情緒較為濃厚。專家建議,各地應(yīng)進(jìn)一步因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施,更好滿足剛需和改善性住房需求。尤其要在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上,合理支持改善性住房需求。

  “盡管房地產(chǎn)市場仍在恢復(fù),但目前還面臨不少困難。下一階段,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效,市場預(yù)期好轉(zhuǎn),市場有望逐步企穩(wěn)。”付凌暉說。


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