中指研究院常務副院長黃瑜6日在“中房指數2023房地產市場趨勢報告會”上指出，據該機構預測，今年全年中國商品房銷售面積約13億平方米，未來兩年，商品住宅年均銷售面積大致在10億平方米至12億平方米區間，市場仍有機會。

　　中指研究院當日發布《2023上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》。報告認為，當前購房者置業情緒仍受多個因素影響，其中居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關鍵，這些因素能否好轉以及政策托底力度大小直接影響著下半年房地產市場走勢。

　　今年上半年，中國房地產市場先升后降，重點100城新房累計銷售同比增長11%。值得注意的是，進入二季度后，市場復蘇動能進一步減弱，6月商品住宅周均成交規模降至2月以來低位。總體而言，報告認為，今年全年宏觀經濟料穩步恢復，下半年房地產市場恢復仍有波折，預計今年全年中國商品房銷售面積降至約13億平方米。2021年和2022年這一數據分別為近18億平方米和13.58億平方米。

　　2023年是“十四五”規劃中承上啟下的關鍵一年。黃瑜表示，回顧“十四五”前半程，2021年至2023年5月，中國商品住宅銷售面積合計約31億平方米，占該機構此前對“十四五”商品住宅銷售面積預測總量的約50%。

　　經歷前兩年的較大起落后，黃瑜說，預計“十四五”后半程，市場將逐漸回歸常態，未來兩年商品住宅年均銷售規模或降至12億平方米以下。

　　其中，黃瑜指出，未來的需求結構發生變化，相比“十二五”和“十三五”時期，“十四五”時期改善性住房需求的比重不斷提升，預計將超過40%。