住房城鄉建設部調研組近日赴廣東、浙江兩省調研。調研組表示，促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義。各地要切實扛起責任，充分用好房地產調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統性有效性，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

　　調研組要求，要加快建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾新期待。要多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

　　今年以來，廣東、浙江兩省持續擴大房地產政策實施效果，多措并舉激活住房消費潛力，大力推進“好房子”建設，上半年兩省新建商品房網簽交易面積實現同比增長，二手房交易保持活躍，主要城市商品住宅庫存消化周期回歸到合理區間，有力有效穩定了市場預期，房地產市場穩定態勢持續鞏固。

　　在調減房地產限制性政策方面，廣州明確全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。廣州目前首套及二套商貸首付比例均為15%，商貸首套利率為3%，公積金利率為2.6%，房貸首付比例及利率均算是較低水平，未來可能在公積金貸款首付比例方面有下調空間。

　　自2025年起，外地人在杭州購房不再受社保、戶口和婚姻狀況的限制，可直接購買房產。這一重大變革，為杭州樓市以及企業、購房者帶來了前所未有的便利與實惠。在政策效應帶動下，今年上半年，杭州土地出讓金高達1160億元，已達到去年全年土地出讓金的99%，在全國各城市中位列第一，超越了北上廣深。

　　杭州也全面取消新房限價政策，這個政策徹底改寫了樓市邏輯——從限制新房價格制造“一二手倒掛”到引導新房“優房優價”、鼓勵開發商打造高質量產品，杭州正在重塑新房價格體系。

　　從市場效果看，最近兩個月，杭州首批不限價格的新房入市，多個改善類樓盤銷售情況良好：某單價跳漲20%的中高端項目"三開三罄"，一個半月就實現清盤；較此前限價上漲40%的品質樓盤中簽率低至13%，輕松“日光”。由土地市場熱度傳導至新房市場的效應，也在改寫房價走勢。

　　在推動城市房地產融資協調機制落地方面，廣州、深圳的授信和融資額度位于全國前列。去年10月底，廣東銀行業2024年三季度新聞通氣會上，廣東金融監管局黨委委員、二級巡視員劉云海表示，對于備受市場關注的房地產項目“白名單”，目前，轄內銀行機構已為四批次“白名單”的404個項目，提供授信1350.18億元，落地融資項目331個、金額837.09億元，落地金額居第一。其中，民營房企項目數占比達七成、獲得授信規模占比超八成。“下一步，我局將按照金融監管總局統一部署，將商品住房項目全部納入‘白名單’，做到‘應進盡進’‘應貸盡貸’‘能早盡早’。”

　　寧波市、珠海市實施“以舊換新”“帶押過戶”等便民舉措，舉辦“房交會”“好房節”等推介活動，有效釋放住房消費需求。

　　記者了解到，調研組與當地政府及有關部門、專家學者、房地產企業座談，深入分析上半年房地產市場運行情況，實地調研房地產在建在售項目，廣泛聽取了有關方面的意見建議。

　　調研組指出，面對錯綜復雜的國內外經濟形勢，各地區、各有關部門堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，保交房攻堅戰推進有力，切實維護了購房人合法權益。持續落實房地產政策“組合拳”，上半年全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產市場總體保持穩定態勢。二手房交易占比逐步提高，多個省份二手房交易量超過新房，房地產市場呈現新的特點。