8月12日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱出席活動(dòng)表示，房地產(chǎn)最值得重視的需求就是遷移性需求，就是在城市化進(jìn)程當(dāng)中人口遷移帶來(lái)的需求。限的首要目標(biāo)就是限外地人購(gòu)房。

  農(nóng)村的人進(jìn)城，小城市的人到中等城市，中等城市到大城市，畢業(yè)生到大城市，遷移的過(guò)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。中國(guó)的城市化率現(xiàn)在還仍然不到60%，人們?nèi)匀辉谶\(yùn)動(dòng)當(dāng)中，他原來(lái)不是沒(méi)房子，他原來(lái)也有房子，但是他遷移過(guò)程中，需要起碼租住一個(gè)房子，然后如果在一個(gè)地方定居，他買(mǎi)房的需求仍然會(huì)有。

  而中國(guó)的城市化進(jìn)程，將使這個(gè)需求具有相當(dāng)?shù)某志眯裕覀冃枰o予高度的重視，不是光有一個(gè)剛性需求、一個(gè)改善性需求，那也重要，但是非常大的一塊是城市化進(jìn)程中的遷移需求。

  城市化進(jìn)程當(dāng)前最重要的趨勢(shì)，值得重視的趨勢(shì)就是大城市化、城市群的發(fā)展，這一點(diǎn)現(xiàn)在已經(jīng)正式成為中央政府的發(fā)展戰(zhàn)略。最近的文件都在強(qiáng)調(diào)城市群的發(fā)展，最近剛公布了粵港澳大灣區(qū)的快速軌道網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃，還有長(zhǎng)三角、京津冀的城市群發(fā)展，還有中東部省會(huì)城市為核心的城市群的發(fā)展，長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等等幾個(gè)大城市群可能都是1.5到2億人的規(guī)模，很多省會(huì)城市群也是3000到5000萬(wàn)的規(guī)模，它通過(guò)快速交通，把大城市周邊的中小城市甚至周邊的農(nóng)村結(jié)合起來(lái)，解決房地產(chǎn)和其它的供求關(guān)系，包括社會(huì)公共服務(wù)。如果在這方面沒(méi)有很好地研究城市群的發(fā)展趨勢(shì)，可能是會(huì)有問(wèn)題的，在未來(lái)你的發(fā)展戰(zhàn)略中，你是怎么布局，大城市、中小城市，甚至跟農(nóng)村的結(jié)合，這可能有偏差，需要認(rèn)真研究。

  他表示，城市群的發(fā)展很大程度上取決于公共服務(wù)均等化，至少先在這個(gè)區(qū)域公共服務(wù)均等化的發(fā)展。

  做房地產(chǎn)其實(shí)很大程度上跟公共服務(wù)密切相關(guān)，教育、醫(yī)療、社保、衛(wèi)生、防疫，這一系列的內(nèi)容，都涉及到政府之間的關(guān)系，涉及到市場(chǎng)跟公共部門(mén)的關(guān)系，研究房地產(chǎn)，這也是一個(gè)重要的方向。甚至市場(chǎng)可以跟政府結(jié)合起來(lái)，推動(dòng)公共服務(wù)均等化，甚至包括城鄉(xiāng)一體化，使得我們不僅是居住環(huán)境改善，生活整體環(huán)境都能得到改善。