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金九銀十買房?3條建議不難上車

2020-09-23

  隨著“金九銀十”來臨,許多家庭準備買房置業,但對于房子這樣少則幾十萬多則幾百萬的大宗商品來說,根本沒有試錯機會,購房前不妨聽一下這3條“忠告”。

  (1)觀察:仔細甄別打折優惠

  伴隨“金九銀十”的到來,為了加快銷售和資金回籠,越來越多房企采取“打折促銷”的營銷方式。面對釋放的各種“折扣”,不少購房者躍躍欲試。但到底是真的優惠,還是提價之后再打折?很多人都拿不準,其實甄別方法很簡單。

  就以近期打折廣告鋪天蓋地的恒大為例,從9月7日起,推出全線7折空前優惠,至少覆蓋全國600個樓盤。通過對比歷史數據可以看出,恒大今年上半年賣樓均價從去年同期的10700元/平米左右,降至9000元/平米左右,它的降價促銷是相對可信的。

  同時,恒大在今年上半年就在網上公開了旗下所有在售房源的詳細信息,包括了單價、總價、現階段折扣體系等,在其“恒房通”app上向公眾開放,“假折扣”的空間基本不存在。

  (2)挑選:優先選擇大開發商

  伴隨房地產市場的持續調整,不少房企面臨生存壓力,開發商的信譽和實力是保證質量水準、按時交房的基礎。

  一般來說,大開發商往往會更加注重品牌和口碑,為了企業的長遠發展,建設時施工質量要求會比較嚴格,還會選擇資質較好的建筑公司來施工,建成的房子質量自然不用擔心。

  另外,大開發商社區規劃更具前瞻性,為置業者提供更加完善的配套設施,同時會更注重后期管理和物業服務。直觀表現就是,在二手市場上,相同地段、定位相似的房子,出自大開發商的一般比其他小開發商高出不少,房子更具有保值能力。

  (3)下手:量力而行出手果斷

  很多購房者在決定購房時都想過一步到位,這也成為暫緩買房的“借口”。買房一步到位固然好,但是對大部分剛需購房者來說,量力而行先上車才是關鍵。

  國家統計局最新數據顯示,8月房價穩中略漲。其中,4個一線城市房價環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;31個二線城市房價環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;35個三線城市房價環比分別上漲1.0%,漲幅比上月分別擴大0.2。

  可以看出,越等待,購房成本有可能會越高,趁著開發商以價換量薅羊毛才是最優解。

  同樣以恒大為例,按照7折促銷前9000元/平米左右銷售均價推算,在七折優惠下,恒大“金九銀十”的銷售均價可能降至“8字頭”,對比歷年的均價,這樣的價格確實不可多得,屬于許多購房客戶都能接受的較低價位。

  行業內有句名言,買房最好的時間是十年前,其次就是現在,一套好的房子背后往往有幾個買家盯著,遇見心儀的房源要趕快下手,不要錯過了留遺憾。

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