據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算，今年6-9月，全國(guó)新建商品住宅單月成交均價(jià)分別為10113、10263、10540和10191元/平方米，2020年至今，隨著整體市場(chǎng)從6月恢復(fù)后，目前已連續(xù)四月穩(wěn)站一萬(wàn)關(guān)口。

　　這意味著房?jī)r(jià)正在進(jìn)入到萬(wàn)元時(shí)代。但這一數(shù)字是針對(duì)全國(guó)所有城市而言，難免存在“平均數(shù)效應(yīng)”，實(shí)際上，各地之間的情況差別很大。

　　總體來(lái)看，1-9月全國(guó)新建商品房上漲7.2%；值得關(guān)注的是，二線城市同比漲幅最大，為9.3%； 值得警醒的是，仍有近40城房?jī)r(jià)在萬(wàn)元線以下，許多收縮型城市房?jī)r(jià)不足五千元。?

　　在2020這么難的一年，房?jī)r(jià)還是穩(wěn)穩(wěn)地站上了萬(wàn)元關(guān)口。今天，易哥特別整理出丁祖昱評(píng)樓市與易居研究院的預(yù)判與觀點(diǎn)，其實(shí)，房?jī)r(jià)是否突破萬(wàn)元并不重要，重要的是可以從中準(zhǔn)確地讀出未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)與行情。

　　「易居房地產(chǎn)研究院」

　　落實(shí)三穩(wěn)政策，熱點(diǎn)城市更是如此

　　當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入萬(wàn)元大關(guān)，該數(shù)據(jù)值得市場(chǎng)參與者的關(guān)注?？陀^來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，和購(gòu)房需求總體強(qiáng)勁、土地成本上升等因素有關(guān)。當(dāng)然全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅可控，所以后續(xù)調(diào)控的重點(diǎn)依然是全國(guó)百城即熱點(diǎn)城市，尤其是包括成都、珠海等投資投機(jī)屬性過(guò)強(qiáng)的城市。

　　今年四季度各大城市依然有降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)作，所以預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)顯著擴(kuò)大。需要說(shuō)明的是，今年房?jī)r(jià)處于一個(gè)特殊的環(huán)境，即低利率的信貸環(huán)境。在此類(lèi)環(huán)境下，要警惕投資投機(jī)需求的釋放，這是穩(wěn)房?jī)r(jià)方面所需要重點(diǎn)管控的內(nèi)容。

　　除此之外，后續(xù)也需要在地價(jià)穩(wěn)定、市場(chǎng)交易秩序穩(wěn)定、預(yù)期穩(wěn)定等方面發(fā)力，以真正貫徹“三穩(wěn)”的政策思路。

　　「丁祖昱評(píng)樓市」

　　房?jī)r(jià)分化日益嚴(yán)重

　　實(shí)際上，房?jī)r(jià)漲跌的內(nèi)因與購(gòu)房需求、土地成本上升等因素有關(guān)，值得注意的是，在我們重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，目前仍有不少城市房?jī)r(jià)依然處于低位。在城市結(jié)構(gòu)性分化的過(guò)程中，房?jī)r(jià)分化也日益嚴(yán)重。

　　這些“白菜價(jià)”房?jī)r(jià)的城市均呈現(xiàn)典型特征，即資源枯竭導(dǎo)致人口凈流出，長(zhǎng)期收縮的人口致使當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求嚴(yán)重下降，商品房成交量往往呈現(xiàn)斷崖式下跌的趨勢(shì)。

　　在我們的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)的高低并不是大部分購(gòu)房者選擇這個(gè)城市的理由，買(mǎi)房是綜合城市發(fā)展?jié)摿头績(jī)r(jià)一起看的，他們看中的是城市本身，隨后才是房?jī)r(jià)是否在自己的可承受范圍內(nèi)。

　　因而對(duì)于那些房?jī)r(jià)較低，發(fā)展較為落后的城市而言，需要解決的是長(zhǎng)期收縮的人口導(dǎo)致當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求嚴(yán)重下降的問(wèn)題。