“4月份，新一線城市在新房成交量上獨領(lǐng)風(fēng)騷，杭州、成都、南京的商品住宅成交量均超越北上廣深?！?8同城、安居客發(fā)布的2021年《4月國民安居指數(shù)報告》顯示。

　　資料圖：房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，雖然今年前4個月的商品房銷量同比增長明顯，4月份熱點城市房價上漲壓力持續(xù)存在。但在“房住不炒”的大背景下，房地產(chǎn)調(diào)控收緊的力度和廣度在不斷加深，多方位立體化對市場釋放影響。尤其是各地對于新房交易市場的規(guī)范以及對二手房參考價格體系的推行，對保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展起到了重要作用。

　　報告指出，4月份，67城新房在線均價環(huán)比下跌0.55%，67城中有38城新房在線均價環(huán)比上漲。同期，全國整體新房找房熱度環(huán)比下跌5.7%，一線城市找房熱度環(huán)比下跌12.1%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌5.5%，三四線城市找房熱度下跌4.1%。58同城、安居客購房者行為信息顯示，4月份購房者信心指數(shù)環(huán)比下跌3.2%。

　　第一太平戴維斯住宅銷售部高級董事唐華分析，從一手房成交數(shù)據(jù)看，重點城市體現(xiàn)了供不應(yīng)求的態(tài)勢，且部分城市差額比值較大，其中未滿足的需求或會轉(zhuǎn)向二手市場，從而又帶動了二手房的熱度。一手房價格由于受嚴(yán)格管控，故多數(shù)城市未發(fā)生明顯的跳漲行為。

　　上述報告顯示，4月份，全國67個主要城市二手房掛牌均價環(huán)比上漲0.19%，67城中有36城二手房掛牌房價環(huán)比上漲，北京、深圳、上海二手房掛牌均價穩(wěn)定在5萬元/㎡以上。同時，二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲5.0%。四個一線城市均有不同程度的增加，其中，深圳環(huán)比漲幅達(dá)13.4%，廣州和上海環(huán)比漲幅也超10%。

　　張波預(yù)計，5月份房地產(chǎn)市場的交易量會有進(jìn)一步放量，考慮到房地產(chǎn)金融側(cè)的“三條紅線”和“兩條紅杠”的壓力，以及22城土地集中出讓的背景，房企總體加速去化的壓力依然明顯，以此加快資金回流。