7月6日-7日，“第12屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在湖北武漢舉行。

　　中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院住房所所長盧華翔出席論壇，并發(fā)談及對“十四五”期間住房發(fā)展的重點(diǎn)方向的基本判斷。

　　一是深入房地產(chǎn)長效機(jī)制。包括怎么落實(shí)城市的主體責(zé)任，部省聯(lián)動機(jī)制，監(jiān)管機(jī)制，逐步提高商房的預(yù)售條件，健全監(jiān)測預(yù)警和評價的考核機(jī)制等。從國家這個層面來講，這方面的工作還需要加大力度，里面涉及到關(guān)鍵資源的配置，關(guān)于供地這塊強(qiáng)調(diào)以需求為導(dǎo)向。

　　二是優(yōu)化區(qū)域空間的布局，支撐新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展。現(xiàn)在城鎮(zhèn)化講到城市群、都市圈，如何通過住房機(jī)制促進(jìn)城市化的發(fā)展，從提高品質(zhì)適度的空間平衡尺度，這也是非常重要的問題。

　　三是關(guān)于完善住房保障體系，怎么樣有效增加保障性住房的供給，從目前的保障體系構(gòu)成來講，我們判斷未來住房保障體系構(gòu)成包括公租房，以及目前國務(wù)院發(fā)文的保障性租賃住房。

　　四是優(yōu)化住房的供給結(jié)構(gòu)，促進(jìn)租賃市場的發(fā)展。這塊主要包括長租房，財政部和住建部也在做相關(guān)方面的試點(diǎn)工作。

　　五是通過多樣化的居住需求，來實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)的健康發(fā)展。怎么樣支持合理自住的需求，怎么樣滿足高品質(zhì)美好生活需要新供給。另外是住房消費(fèi)新平臺，特別是是從建設(shè)向服務(wù)轉(zhuǎn)型。

　　六是提升品質(zhì)，推動居住服務(wù)多樣化高水平的升級，包括規(guī)劃設(shè)計，新建住房的品質(zhì)，推進(jìn)老舊小區(qū)的改造，實(shí)施城中村的包容性的改造。如果只是物質(zhì)空間的改善、環(huán)境品質(zhì)的改善，但是新市民的住房問題還沒有得到解決，甚至是越來越困難，我們認(rèn)為這種改造應(yīng)該不能算很成功的。

　　七是綠色智慧發(fā)展，發(fā)展綠色建筑，提升節(jié)能的能源水平，倡導(dǎo)自然集約的模式，推動智能建造和工業(yè)協(xié)同發(fā)展。