7月26日，無錫宣布，正式建立二手房成交參考價發(fā)布機制，首批將發(fā)布100個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。據(jù)悉，今年3月2日無錫就發(fā)布了關(guān)于規(guī)范市二手房交易秩序的通知，其中提到建立二手住房價格信息發(fā)布機制。時隔4個月，該機制正式施行。

　　多地推出二手房成交參考價格機制

　　今年以來，熱點城市樓市調(diào)控政策密集落地，其中，多地將新一輪樓市調(diào)控重點轉(zhuǎn)向了二手房市場，威力最大的非二手房參考價機制莫屬。

　　據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前至少已有深圳、西安、成都、三亞、東莞、無錫、寧波、紹興等八個城市建立或?qū)嵤┝硕址砍山粎⒖純r機制，且調(diào)控效果初顯。

　　其中，最先建立二手房成交參考價機制的城市是深圳，2月8日，深圳提出以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布了3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

　　而值得注意的是，近期，上海啟動了二手房掛牌價核驗政策，新政提出，在已實施房源掛牌核驗基礎(chǔ)上，增加價格信息核驗，未通過價格核驗的二手房源，將無法對外發(fā)布。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析表示，鑒于深圳、西安、成都等熱點城市都已出臺二手房成交參考價的政策，上海也可能會跟進。

　　二手房成交參考價“威力”幾何？

　　二手房成交參考價機制推行效果如何？從近來深圳和成都兩個城市的成交表現(xiàn)可以看出一二。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，深圳全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套（含自助），同比下滑48.0%。其中，6月深圳二手房過戶2575套，同比下跌75%，這比2018年“730”調(diào)控新政出臺后的市場還要低迷。

　　除了成交量大幅減少，深圳二手房價格也開始松動。根據(jù)易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1月份深圳二手住房價格出現(xiàn)歷史最高點，達到72436元/平，隨著二手住房成交參考價制度的推進，二手房價格呈現(xiàn)下跌趨勢。到了6月，其價格為61500元/平，累計每平方米下跌10936元，價格縮水15%。而類似走勢在深圳具體下轄區(qū)中也得到體現(xiàn)，以此前二手房交易較熱、房價較高的南山區(qū)為例，其在今年1月份房價為 105055元/平，而6月份則下跌為 87871元/平，累計下跌17184元/平方米，縮水逾16%。

　　另據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，從今年4月份開始，深圳市場上的掛牌房源不僅逐月增多，還紛紛開始下調(diào)報價，下調(diào)報價房源占比從41%上漲至55%，年初的時候，這個占比還不到20%。

　　多位深圳業(yè)內(nèi)人士、資深中介人員坦言，6月以來，深圳二手市場出現(xiàn)頻繁下降掛牌價的房源越來越多，多的調(diào)價次數(shù)高達7次，調(diào)價幅度大的不乏70萬-100萬元。

　　這就是深圳二手房成交參考價新政所帶來的威力。與此同時，成都自首次發(fā)布二手房參考價后，短期內(nèi)市場降溫明顯。根據(jù)新政要求，銀行只根據(jù)參考價進行放貸，那么二手房購房者的貸款申領(lǐng)額度也就相應(yīng)降低，從而首付比例被拉高，不少購房者被這一升級調(diào)控直接“勸退”。

　　成都二手房成交量也出現(xiàn)明顯滑坡。其中，5月，金牛區(qū)、青羊區(qū)、高新區(qū)等熱門區(qū)域的二手房成交量環(huán)比分別下降31%、29%和26%。

　　而上海雖然沒有正式出臺二手房參考價機制，但“二手房掛牌價核驗政策”已經(jīng)讓部分上海二手房房東提前“恐慌”。據(jù)了解，一部分二手房房東已經(jīng)放棄了繼續(xù)觀望的想法，想要直接把二手房賣出去套現(xiàn)離場。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，上海樓市近三周在售二手房數(shù)量為31094套，31372套，31686套，已經(jīng)連續(xù)3周持續(xù)增加。

　　二手房或進入全面監(jiān)管時代

　　二手住房成交參考價制度的推進，成為今年二手房市場最重要的一項政策，進一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)全方位監(jiān)管的導(dǎo)向。“房住不炒”之下，或有更多城市跟進“二手房參考價”機制，二手房將迎來強管控時代。

　　中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示，二手房的交易價格對于樓市走勢與市場預(yù)期的影響不言而喻，因此將二手房加入管控內(nèi)容是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，近來多地對二手房的調(diào)控已經(jīng)見效。未來二手房成交量價持續(xù)火熱的城市及一二手房價倒掛嚴重城市，將迎來“二手房參考價時代”，其或?qū)⑿Х律钲诤统啥寄Ｊ剑讯址繀⒖純r與銀行貸款掛鉤，進一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于二手房市場來說，價格管控確實有必要，而通過此類參考價制度，可以使得后續(xù)二手房“限價”工作更加到位，預(yù)計后續(xù)其他省會城市也會加入，值得行業(yè)的關(guān)注。

　　平安證券亦指出，整體而言，二手房參考價機制對抑制房價過快上漲，穩(wěn)定市場預(yù)期效果明顯。不排除更多熱點城市出臺二手房參考價格機制。