伴隨需求端大幅降溫，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)出現(xiàn)供過(guò)于求現(xiàn)象，三季度多地樓市庫(kù)存快速升高。

　　易居房地產(chǎn)研究院19日發(fā)布的一份報(bào)告指出，截至2021年三季度末，中國(guó)60個(gè)城市的二手住宅庫(kù)存量為320.2萬(wàn)套，較二季度末增長(zhǎng)8.6%。其中，西北地區(qū)增速最高，庫(kù)存較二季度明顯增長(zhǎng)20.9%；其次是華中、華北地區(qū)，分別增長(zhǎng)14.3%、12.4%；東北地區(qū)三季度增速最慢，庫(kù)存較二季度僅增長(zhǎng)3.4%。

　　二手住宅庫(kù)存去化周期明顯拉長(zhǎng)。報(bào)告指出，20城二手住宅去化周期，以“庫(kù)存/近12個(gè)月平均銷(xiāo)量”的公式來(lái)計(jì)算。三季度末，20城二手住宅平均去化周期為17.9個(gè)月，環(huán)比大增20.6%。5月份以來(lái)，20城二手住宅平均去化周期已連續(xù)增長(zhǎng)4個(gè)月，且8月和9月，這一速度在加快。

　　分城市來(lái)看，報(bào)告顯示，三季度二手住宅去化周期增速較快的城市有鄭州、深圳、杭州等。其中，鄭州7月受水災(zāi)和疫情影響，近2個(gè)月樓市階段性低迷，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未完全恢復(fù)。

　　深圳受二手房指導(dǎo)價(jià)等調(diào)控政策影響很大，9月二手住宅僅成交1765套，創(chuàng)下2012年3月以來(lái)最低成交記錄。

　　從今年5月開(kāi)始，杭州市區(qū)的存量市場(chǎng)供應(yīng)也增長(zhǎng)較快。主要原因是市場(chǎng)回歸理性以及嚴(yán)厲調(diào)控帶來(lái)的需求量下滑。今年3月份，杭州市二手住宅共成交11400套，但9月僅成交3784套，成交量半年來(lái)縮水了近七成。截至三季度末，杭州二手住宅去化時(shí)長(zhǎng)已拉長(zhǎng)至9個(gè)月，為年內(nèi)最高點(diǎn)。

　　供求關(guān)系的變化直接影響房?jī)r(jià)。易居研究院研究員潘竑羽表示，研究發(fā)現(xiàn)，17個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅去化周期環(huán)比增速與房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅負(fù)相關(guān)，且去化周期拐點(diǎn)領(lǐng)先房?jī)r(jià)拐點(diǎn)約3個(gè)月。三季度末17城二手住宅去化周期環(huán)比增速進(jìn)一步擴(kuò)大到10.1%。潘竑羽預(yù)計(jì)，未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)17城二手住宅價(jià)格或?qū)⒂蓾q轉(zhuǎn)跌。